Herrschaftliches ehemaliges Pfarrhaus, Anno 1801 – Denkmal, Fördermöglichkeiten & Steuervorteile

Anno 1801 – Herrschaftliches ehemaliges Pfarrhaus mit einzigartigem Charakter und großzügigem Raumangebot.
Dieses eindrucksvolle ehemalige Pfarrhaus vereint historischen Charakter mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und einer Vielzahl wertvoller originaler Bauelemente. Gesucht werden neue Eigentümer, die das Besondere schätzen und Freude daran haben, ein solches Anwesen mit Leben zu füllen.
Ideal geeignet ist die Immobilie für eine große Familie, Liebhaber historischer Architektur oder auch für eine repräsentative Nutzung, beispielsweise als Kanzlei. Auch Tierhaltung ist hier hervorragend möglich.
Das Anwesen wurde als stattliches Fachwerkhaus aus Eichenholz auf einem massiven Sandsteinsockel errichtet. Die ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Dachboden, mehrere Kellerräume sowie ein charmantes, massiv gebautes Gartenhaus mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss, Kamin und eigenem Dachboden.

Zwei Hausseiten präsentieren sich mit sichtbarem Fachwerk, während die anderen Seiten durch eine erneuerte Holzschindelfassade mit ökologischer Dämmung geschützt sind. Originale Holzklappläden, historische Türen, aufwendige Holzvertäfelungen sowie eine stilvolle Holztreppe mit gedrechselten Geländerstäben prägen das Innere des Hauses. Hohe Decken, großzügige Räume, sichtbare Eichenbalken und massive Wände verleihen dem Gebäude eine beeindruckende Ausstrahlung. Ein wohltemperierter Gewölbekeller sowie zahlreiche Details aus Holz und Sandstein zeugen von der Qualität traditioneller Handwerkskunst.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten jeweils ca. 90 m² Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Esstheke, ein Arbeitszimmer mit Bibliothek, ein Wohn- und Essbereich, ein Gästezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und großem Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss stehen zwei kleinere Zimmer, ein großes Zimmer mit Kochnische sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Zusätzlichen Stauraum bieten Einbauschränke, praktische Nebenräume sowie ein geräumiger Dachboden.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein besonderes Highlight: Auf mehreren Ebenen gestaltet, mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern und zahlreichen Pflanzen, lädt er zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Sandsteintreppen und -wege, eine Fliederlaube, ein historischer Sandsteintisch sowie ein kleiner Teich schaffen eine idyllische Atmosphäre. Das massiv errichtete Gartenhaus wurde früher als Back- und Waschhaus genutzt und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der untere Grundstücksbereich mit Carport ist durch ein schmiedeeisernes Hoftor mit separatem Zugang zur Straße hin abgeschlossen. Eine hohe Sandsteinmauer zur Straßenseite sowie weitere Einfriedungen sorgen für Privatsphäre und Schutz.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holzpellet-Zentralheizung mit Solarunterstützung. Ergänzend sorgen ein großer Kachelofen im Erdgeschoss sowie zwei kleinere Kachelöfen im Obergeschoss für behagliche Wärme und ein besonders angenehmes Raumklima.
Denkmalgeschützte Fachwerkhäuser in unserer Region sind nur sehr selten in dieser Größe, in diesem gepflegten Zustand und mit so großzügigem Grundstück erhältlich. Das macht dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Das Anwesen ist als Kulturdenkmal eingetragen. Für Eigennutzer bestehen attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-AfA. Gerne informieren wir Sie hierzu im Detail.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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