Moderne Wohnung im Herzen Hiesfelds

Diese moderne und sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2008 erbauten Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Dinslaken-Hiesfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die 3,5-Zimmer-Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch für Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine helle und kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Balkon mit Ostausrichtung – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer (inkl. Einbauschrank) steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine große Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Spitzboden mit ca. 30 m² Fläche. Dieser bietet zusätzliches Potenzial und kann – je nach individuellen Vorstellungen und baurechtlichen Möglichkeiten – als weiterer Wohnraum ausgebaut werden, beispielsweise für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein großzügiges Homeoffice oder einen Hobbybereich.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. In den Wohnräumen wurden Holzböden verlegt, während Bad und Gäste-WC mit Fliesen ausgestattet sind. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme. Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung sowie die Rollläden lassen sich bequem über ein Smart-Home-System (Homematic-IP) steuern. Erweiterungen durch Homematic-IP Produkte möglich.

Ein weiteres Highlight ist die im Wohn- und Essbereich installierte Klimaanlage, die besonders an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

In der Wohnung besteht außerdem die attraktive Option, einen Kamin zu installieren. Die notwendigen Anschlussmöglichkeiten für einen Abzug sind bereits vorhanden, sodass ein Einbau grundsätzlich realisierbar ist. Dadurch bietet sich die Chance, den Wohnraum um eine gemütliche und wertsteigernde Feuerstelle zu erweitern.

Das Haus ist zudem zukunftsorientiert ausgestattet: Seit 2022 verfügt es über eine Photovoltaikanlage. Für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesorgt – jede Wohneinheit besitzt eine eigene Wallbox.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum (ca. 21m²) sowie ein Stellplatz direkt am Haus.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Einbauküche, Klimaanlage, Smart-Home sowie Einbauschrank sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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