Provisionsfrei: Exklusiv sanierte 3-Zi.-Whg. mit großer Dachterrasse in bester Lage von Bodenheim

Über den Dächern Rheinhessens

Das gesamte Dachgeschoss gehört allein Ihnen — kein Nachbar darüber, kein geteiltes Stockwerk, keine Abstriche. Diese 95 m² Penthousewohnung in einer der ruhigsten und gefragtesten Straßen Bodenheims präsentiert sich nach vollständiger Kernsanierung in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt: einzugsfertig, durchdacht, ohne Renovierungsstau.

Was in dieser Wohnung steckt, offenbart sich im Detail. Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster, Böden, Decken, beide Nassräume, alle Innentüren und die Dachterrasse wurden vollständig erneuert.
Eine erneuerte Fußbodenheizung befindet sich in jedem Raum. Die seitlichen Dächer des Objektes wurden vor ca. 5 Jahren komplett saniert. Die Heizungsanlage ist neuwertig.
Das eigentliche Herzstück: eine 14,4 m² Dachlogia in Südwest-Ausrichtung mit Sonne bis in den Abend — ein Merkmal, das im Bodenheimer Bestandsmarkt schlicht nicht zu finden ist.

Der Grundriss nutzt jeden Quadratmeter intelligent: drei Zimmer, ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich, ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Die charakteristischen Dachschrägen erzeugen kein Gefühl von Enge — sie geben dem Raum Tiefe und Atmosphäre.
Dazu gehören ein Außenstellplatz (separat erhältlich für 10.000 €) sowie ein 2,5 m² Kellerabteil — das Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Zugang zum Dachboden, der als zusätzliche Abstellfläche mitgenutzt werden kann.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Sie sparen die Maklercourtage — ca. 15.500 €
Bei einem marktüblichen Käufer-Maklerhonorar von 3,57 % inkl. MwSt. (= ca. 15.525 €) auf den Kaufpreis von 435.000 € erwerben Sie diese Wohnung im Direktverkauf ohne jegliche Maklerprovision. Dieser Vorteil kommt Ihrem Kaufbudget vollständig zugute.

Privatverkauf — kein Makler
Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung. Vollständige Unterlagen (Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, ETV-Protokolle, Energieausweis, Grundriss) werden auf Anfrage übermittelt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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