Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug – vermietet mit Perspektive zur Eigennutzung

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22880 Wedel, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

249.000 € Kaufpreis

70 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	362 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70 m²
Zimmer	2
Etagen	8
Baujahr	1966
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 8 Etagen und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Raumwirkung auf. Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Funktionalität und Wohnkomfort.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist ideal nach sonniger Seite ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages.

Ein weiteres Highlight ist das gepflegte Badezimmer:
Dieses ist mit terracottafarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet und vermittelt eine warme, zeitlose Atmosphäre. Die halbrunde Duschkabine sorgt für eine moderne Optik und eine angenehme Raumnutzung. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss, der den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Parkett-, Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, was sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und rundet den Wohnkomfort insbesondere in dieser Etage ideal ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, bietet jedoch perspektivisch die Möglichkeit der Eigennutzung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.

- ca. 70 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- sonniger Balkon
- terracottafarbenem Boden im Bad
- weißen Wandfliesen im Bad
- halbrunde Duschkabine im Bad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
- Aufzug im Haus
- gepflegte Wohnanlage
- aktuell solide vermietet
- Eigennutzung perspektivisch möglich

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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22880 Wedel – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Wedel, einer beliebten Wohnlage im westlichen Speckgürtel von Hamburg. Die Feldstraße überzeugt durch ihre gewachsene Struktur, ein ruhiges Wohnumfeld sowie eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion.

Wedel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel – so gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine Kombination aus stabiler Kapitalanlage und zukünftiger Eigennutzung suchen. Die attraktive Lage in Wedel sowie der gepflegte Zustand der Wohnung und der Anlage bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage MIT Ihrer Telefonnummer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	362 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

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OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0