Bungalow am Lech

1 / 1

86161 Augsburg, Bayern

Frei ab: sofort

859.000 € Kaufpreis

125 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	859.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Grundstücksfläche	431 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	2019
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein neuwertiger Bungalow in begehrter Lage in unmittelbarer Nähe zum Lechufer in Augsburg. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 errichtet und im Jahr 2020 erstmals bezogen. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Das Haus wurde seit Fertigstellung ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und war zu keinem Zeitpunkt vermietet.
Der Bungalow überzeugt durch seine ebenerdige Bauweise und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für Paare, Familien oder für ein altersgerechtes Wohnen.
Zusätzlich ist die Immobilie teilunterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutz-, Lager- und Abstellflächen, die den Wohnkomfort funktional ergänzen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
#Bauweise & Energieeffizienz#
Moderne, energieeffiziente Massivbauweise
Außenwände aus 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk
Flachdachkonstruktion
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung im gesamten Haus mit elektrischen Raumthermostaten
Zwei Kellerräume ( Hobbyraum&Flur) ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet
3-fach-verglaste, bodentiefe Fensteranlagen
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Jedes Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse

#Innenausstattung#
Fliesenbelag im gesamten Haus, einschließlich Kellergeschoss
Offener, moderner Wohn- und Essbereich mit Kamin (Holzbefeuerung) – angenehme Zusatzwärme und besondere Wohnatmosphäre im Winter
Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel

#Sanitärausstattung#
Hauptbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken

#Hauswirtschaft & Technik#
Wasch-/Technikraum mit vollständig gefliesten Wänden und Boden
Podeste für Waschmaschine&Trockner
Geflieste Geschosstreppe vom Erdgeschoss ins Kellergeschoss
Inklusive Handlauf&Gerüst aus Eichenholz

#Garage & Stellplätze#
Integrierte, gemauerte und geflieste Garage:
Kalt- und Warmwasseranschluss,
Mehrere Steckdosen, sowie Starkstromanschluss,
Elektrisches Garagentor.

Zusätzliche Parkmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge in der gepflasterten Zufahrt.

#Außenbereich#
Großzügige, überdachte Terrasse mit elektrischen Beschattung
Zweite, offene Terrasse
Gepflegter Gartenbereich.
Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen mit Grundwasserzugang , die Gartenbewässerung erfolgt über eine elektrisch betriebene Pumpe.
Zusätzlich wurde in die massive Einfriedung ein weiteres Eingangstür integriert, sodass das Grundstück nun von zwei unterschiedlichen Straßen aus zugänglich ist.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 69 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	69 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

86161 Augsburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Herrenbach – einer Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
In indirekter Nähe zum Lechufer gelegen, profitieren Sie hier von einer außergewöhnlich naturnahen Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die bekannte Kanustrecke Augsburg am Hochablass sowie das beliebte Naherholungsgebiet Kuhsee. Diese Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder entspannte Stunden am Wasser.
Der Bungalow selbst befindet sich in einer äußerst ruhigen Einbahnstraße mit insgesamt nur 21 architektonisch einheitlichen Bungalows. Die gewachsene, gepflegte Nachbarschaft und die verkehrsarme Lage sorgen für eine besonders angenehme und sichere Wohnatmosphäre.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	859.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0