3-Parteienhaus mit Charme, Historie und solider Renditeperspektive

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Wolbecker Straße 9 48324 Sendenhorst / Albersloh

455.000 € Kaufpreis

290 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	455.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. 19 % USt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	290 m²
Grundstücksfläche	563 m²
Zimmer	9
Baujahr	1912
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses im Jahr 1912 errichtete Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus mit eigener Metzgerei genutzt, wurde die Immobilie im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und in drei hochwertige Wohneinheiten umgewandelt.

Heute präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die drei vermieteten Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 90 m², 105 m² und 92 m² und bieten durch ihre durchdachten Grundrisse attraktive Wohnlösungen für unterschiedliche Mietergruppen.

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eigene Terrassen, während die Dachgeschosswohnung mit einem großzügigen Balkon überzeugt.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem wird die Attraktivität des Standorts durch die geplante Reaktivierung der WLE-Strecke (S-Bahn-Anbindung Richtung Münster und Sendenhorst ab 2028) weiter gesteigert.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Zum Schutz der Privatsphäre werden weitere Fotos der Wohnungen ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächstermins zur Verfügung gestellt. Die 3 gekennzeichneten Fotos wurden nachträglich mit KI generiert und zeigen Einrichtungsvorschläge.

Highlights auf einen Blick
•Drei abgeschlossene Wohneinheiten
•Nachhaltig attraktive Kapitalanlage
•Solide Mieterstruktur und Vollvermietung
•Zukunftssicheres Wertsteigerungspotenzial
•Gepflegter Gesamtzustand nach Kernsanierung
•Gefragte Wohnungsgrößen für breite Zielgruppen
•zentrale Lage mit guter Anbindung

Objektdaten
•Objektart: Mehrfamilienhaus (3 Parteien), teil unterkellert
•Baujahr: 1912
•Kernsanierung: 2016
•Wohnfläche gesamt: ca. 290 m²
•Kaufgrundstück: ca. 563 m²
•Zimmer: 9
•Etagen: Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
•Stellplätze/Garagen: 2-3

Ausstattung
Die Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen und ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit:
•Helle, gut geschnittene Wohnräume
•Funktionale Küchenlösungen
•Modern ausgestattete, zeitlose Bäder
•Großzügige Terrassen und Balkon
•Gaszentralheizung
•Gemeinschaftswaschraum

Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss (vorne):
Ca. 90 m² große, barrierearme Wohnung mit großzügiger Terrasse – ideal für Paare oder komfortorientierte Singles

Erdgeschoss (hinten):
Ca. 105 m² große, helle Wohnung mit Loft-Charakter, barrierearmem Grundriss und Sonnenterrasse

Dachgeschoss:
Ca. 92 m² große Wohnung mit überdachter Dachterrasse – geeignet für Paare oder kleine Familien

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Wolbecker Straße 9
48324 Sendenhorst / Albersloh

Lage & Infrastruktur

Wolbecker Straße 9
48324 Sendenhorst-Albersloh

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Albersloh und profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor)

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Wir erwarten von den solventen Kaufinteressenten eine aussagekräftige Finanzierungszusage oder einen entsprechenden Bonitätsnachweis.

Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns auf das erste Gespräch mit Ihnen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Vertrauen auch Sie auf unsere Kompetenz und jahrzehntelange Erfahrung in der erfolgreichen Vermittlung von Immobilien.

Ansprechpartner/in: Herr Frank Wahlert

004925355519957

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	455.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. 19 % USt.)

Ansprechpartner/in: Herr Frank Wahlert

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Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert

Pfarrer-Hüls-Weg 4, 48324 Sendenhorst

Website

www.kiepenkerl-immobilien.de

Fax	00492535931288
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Warendorf, Der Landrat, Waldenburger Str. 2, 48231 Warendorf
USt.-IdNr	DE243222637
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Nord Westfalen - Körperschaft des öffentlichen Rechts, Sentmaringer Weg 61, 48151 Münster
Weitere Angaben	Vollständiges Impressum unter: https://www.kiepenkerl-immobilien.de/index.php/impressum.html