Leben an der Leine - Charmantes Zweifamilienhaus mit Wintergarten

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31535 Neustadt am Rübenberge, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

249.000 € Kaufpreis

227 m²

Balkon

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	3,57%. inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	227 m²
Grundstücksfläche	741 m²
Zimmer	12
Etagen	3
Baujahr	1930
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses Zweifamilienhaus bietet einen idealen Platz zum Wohnen und Genießen an der Leine. Das Haus setzt sich aus zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen zusammen und weist eine Wohnfläche von ca. 227 m² auf.
Das Haupthaus, welches sich auf der linken Seite befindet, wurde um 1930 erbaut. Diese Wohneinheit verfügt über 7 Zimmer. Außerdem wird er mithilfe einer Gas Zentralheizung aus dem Jahre 2022 beheizt.
Der Anbau, welcher sich auf der rechten Seite befindet, wurde 1972 nachträglich angebaut. Diese Wohneinheit umfasst 5 Zimmer und ist mit einer Öl Zentralheizung aus den 90ern ausgestattet. Des Weiteren gehört eine Garage dazu. Aktuell ist dieser Wohnteil vermietet.
Der Eingang des Haupthauses ist mit Glasbausteinen verziert, welche den Eingangsbereich mit Tageslicht freundlich erhellen. Die letzte Sanierung des Hauses wurde in den 1970er Jahren durchgeführt. Somit bietet sich eine Möglichkeit dieses nach eigenen Vorstellungen und Vorlieben zu renovieren.
Ein Highlight ist der beheizte Wintergarten, welcher einen Ausblick auf die naheliegende Leine ermöglicht und die Natur ins Haus holt - perfekt für Familienessen, Treffen mit Freunden oder gemütliche Momente zu zweit.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Erdgeschoss Haupthaus:
- Windfang
- Flur I
- Flur II
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- beheizter Wintergarten
- Abstellraum I
- Abstellraum II
- Abstellraum III
Obergeschoss Haupthaus:
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Gästezimmer
- Badezimmer

Erdgeschoss Anbau:
- Treppenhaus
- Heizungsraum
- Abstellraum
Obergeschoss Anbau:
- Flur
- Wohn/ Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Büro
- Badezimmer
Dachgeschoss Anbau:
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Teil-Dachboden (nicht ausgebaut)

Keller Haupthaus:
- Teilunterkellert

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- beheizter Wintergarten
- 1x Garage
- 1x Gas Zentralheizung (Bj. 2022)
- 1x Öl Zentralheizung (Bj. 90er)

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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31535 Neustadt am Rübenberge – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Bordenau ist ein südlicher Stadtteil von Neustadt am Rübenberge. Er ist mit seinen rund 3.000 Einwohnern der einwohnerreichste Ortsteil der Stadt Neustadt am Rübenberge. Hier können Sie alles, was zum täglichen Leben benötigt wird, fußläufig erreichen, egal ob es der Supermarkt, Kindergarten, Grundschule oder das nächste Bankinstitut ist. Bordenau liegt etwa 5 km südlich der Kernstadt von Neustadt am Rübenberge und rund 10 km westlich des Steinhuder Meers entfernt. Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie über die angrenzende Bundestrasse 6 innerhalb von 30 min. Des Weiteren können Neustadt und Garbsen problemlos mit dem Bus erreicht werden.

Sonstige Informationen

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Wir weisen außerdem darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig.

Ansprechpartner/in: Herr Luca Riedemann

05032 96 33 530

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