Ihr neues Zuhause für die Familie

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65428 Rüsselsheim, Hessen

Frei ab: nach Absprache

420.000 € Kaufpreis

109 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	420.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	109 m²
Grundstücksfläche	445,4 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1966
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Es handelt sich um ein Reihenendhaus mit schönem Garten und altem Baumbestand, Bj. 1966 mit Keller (Technik und Abstellräume, teilweise beheizt). Im Erdgeschoss befinden sich WC, Küche und Wohnzimmer, im Oberschoss Bad und drei Schlafzimmer. Der Ausbau des Dachgeschosses ist vorbereitet (weiteres Bad und Wohnraum mit Gaube und Dachflächenfenstern).

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus wurde durchgehend bewohnt und hat eine einfache Ausstattung. Der wunderschöne Wintergarten muss saniert werden. Das Haus hat eine Außenisolierung und Isolierfenster aus Holz mit Holzrollläden. Die Treppen sind aus Eiche Massivholz, und im Eingangsbereich ist Marmor verlegt.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 195 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	195
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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65428 Rüsselsheim – Hessen

Lage & Infrastruktur

Rüsselsheim liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets etwa 15 km südwestlich von Frankfurt am Main in einer flachen, leicht hügeligen Landschaft. Die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was die Stadt zu einem idealen Standort auch für Pendler macht.

Das Haus selbst liegt im Stadtteil Dicker Busch, eine gut angeschlossene Wohngegend zwischen zwei Einkaufszentren mit Geschäften, Restaurants und Ärzten. Drei Schulen und zwei Kindergärten sowie eine Seniorenresidenz sind fußläufig erreichbar, ein Lehrkrankenhaus der Universität Mainz ist in der Nähe. Die Horlache und der angrenzende Ostpark sind als Naherholungsgebiet die Grüne Lunge der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zum Haus gehört eine Garage und neben dem Garagenvorplatz ein gemeinsamer Zuweg der fünf Reihenhäuser.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Familie Nikolaus

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	420.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Familie Nikolaus

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0