Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Erkern und zwei Balkonen in ruhiger Lage von Schwabach

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Abstellraum
Bad
Bad
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Balkon
Balkon
Balkon
Gesamt
Grundriss schematisch
Grundriss nach Bauplan alt
1 / 1
91126 Schwabach, Bayern
Frei ab: sofort
240.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
62 m²
Zimmer
3
Etage
2
Balkon (2)
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 240.000 €
Hausgeld275 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche62 m²
Zimmer3
Stockwerk2
Baujahr1997
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wohnen mit besonderem Charme
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen gut geschnittenen Grundriss. Große Erkerfenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen einen besonderen Charakter.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien in ruhiger Sackgassenlage am südwestlichen Stadtrand von Schwabach.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett, Laminat
Balkone2
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Wohnbereich wirkt durch die Erker offen und lichtdurchflutet. Das Echtholzparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Die beiden Balkone bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten ideale Bedingungen:
•Balkon in Süd-Südost-Ausrichtung mit angenehmer Morgensonne und vielen Sonnenstunden über den Tag hinweg
•Zweiter Balkon in West-Südwest-Ausrichtung für die Nachmittags- und Abendsonne
Das Tageslichtbad fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein.

Solide und gepflegt
Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass ein Einzug sofort möglich ist
•Baujahr: 1997
•Ca. 62 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonflächen)
•3 Zimmer
•
2.Obergeschoss
•Kellerabteil vorhanden
•Eigener Stellplatz direkt am Haus

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 91 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf91
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas
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91126 Schwabach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit:
•Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
•Innenstadt Schwabach in 10 Minuten fußläufig erreichbar
•Schnelle Anbindung an die A6 in ca. 6 Minuten
•Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
•Bäcker und Restaurants in angenehmer Nähe
•Schulen und Kindergärten gut erreichbar
Ein Wohnumfeld, dass sich in den letzten Jahren positiv entwickelt hat und besonders bei Eigennutzern gefragt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

•Kaufpreis Wohnung: 240.000 €
•Stellplatz: 10.000 €
•Hausgeld: 275,10 € monatlich
•Rücklagen vorhanden
•Bezugsfrei

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Licht, Ruhe und eine gute Lage legen. Besonders attraktiv für Singles oder Paare, die eine Dachgeschosswohnung mit besonderem Charakter suchen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Angebot von Jonas Holzheimer
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 240.000 €
Hausgeld275 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis10.000 €
Ansprechpartner/in: Angebot von Jonas Holzheimer
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

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