2-3 Familienhaus zur variablen Nutzung in ruhiger Lage

Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes, sanierungsbedürftiges, massiv gebautes Mehrfamilienhaus in ruhiger und schöner Lage von Erkenbrechtsweiler. In den Jahren 1965 bis 1995 fanden bereits stetige und umfangreiche Sanierungs- und Umbauarbeiten am Objekt statt. Aufgrund der variablen und flexiblen Grundrissgestaltung bietet Ihnen dieses Haus viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Gerne als großes Einfamilienhaus, als 2 oder 3 Familienhaus, ebenso Wohnen und Arbeiten, oder als Kapitalanlage mit Komplettvermietung, alle Varianten sind möglich. Zum Haus gehört auch ein schöner und liebevoll angelegter Garten.
Aktuell sind zwei Wohnungen ausgebaut. Im Erdgeschoss mit ca. 70 m² und im 1.OG mit ca. 121 m², Das Treppenhaus ist bereits so konzipiert, dass bei Bedarf im Dachgeschoss eine dritte Wohnung mit ca. 80-120 m² vom neuen Besitzer ausgebaut werden kann. Mit wunderbaren Blick auf den Garten und die schwäbische Alb. Ebenso besteht die Möglichkeit die EG-Wohnung zu vergrößern.
Die Gesamtwohnfläche von aktuell 195,35 m² kann mit dem Ausbau des Dachgeschosses auf über 320 m² erhöht werden. Mit aktuell ca. 233,43 m² stehen Ihnen auch genügend Nutzflächen zur Verfügung, wie z.B. ein wunderschön erhaltener und trockener Kalkstein-Gewölbekeller.
Die Lebensqualität im Umfeld ist einzigartig und bietet Ihnen die Gelegenheit zu wohnen, wo andere gerne Urlaub machen.
Aktuell sind die Geschosse wie folgt aufgeteilt:
Nutzfläche Kellergeschoss
•Flur ca. 5 m²
•Raum ca. 9 m²
•Felsenkeller ca. 16,5 m²
•Heizraum/Werkstatt ca. 11,67 m²
•Öltank-Raum ca. 10,4 m²

Wohnung Erdgeschoss mit ca. 70,15 m² Wohnfläche
•Wohnzimmer ca. 16,76 m²
•Kochen/Essen ca. 14,82 m²
•Schlafzimmer ca. 14,71 m²
•Bad ca. 4,37 m²
•Toilette ca. 2,18 m²
•Flur ca. 12,03 m²
•Terrasse ca. 5,28 m² (real 21,12 m²)
Nutzfläche Erdgeschoss ca. 56 m, die bei Bedarf auch anteilig noch zu Wohnfläche umgebaut werden können.
•Geräteraum ca. 12,3 m²
•Flur ca. 15,02 n²
•Garage 1 ca. 14,03 m²
•Garage 2 ca. 14,72 m²


Wohnung 1.OG mit ca. 120,71 m² Wohnflüche
•Wohnzimmer ca. 25,99 m²
•Schlafzimmer 1 ca. 14,77 m²
•Schlafzimmer 2 ca. 16,75 m²
•Schlafzimmer 3 ca. 12,07 m²
•Kochen/Essen ca. 15,4 m²
•Bügelzimmer ca. 9,09 m²
•Bad ca. 4,37 m²
•Toilette ca. 2,49 m²
•Flur ca. 12,27 m²
•Balkon überdachte Terrasse ca. 7,51 m² (real 15 m²)

Ausbaufähiges Dachgeschoss
•Gesamt ca. 80-120 m² möglich

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Teppich, Parkett, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Provisionsfreier Erwerb, direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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