Haus im Dornröschenschlaf! - Top Lage in Coesfeld

Manche Häuser sind nicht einfach nur Immobilien - sie sind Chancen. Chancen für Menschen mit Ideen, mit Blick für Potenzial und mit dem Wunsch, sich etwas Eigenes zu schaffen. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1963 ist genau so eine Immobilie. Es bringt eine solide Grundlage mit, verfügt über zwei nutzbare Wohneinheiten und steht auf einem Grundstück, das in dieser Form nur noch selten zu finden ist. Es ist kein Haus, das sich auf den ersten Blick geschniegelt und fertig präsentiert. Vielmehr ist es ein Objekt mit ehrlicher Substanz, mit Ecken, Kanten und einer klaren Aufgabe: wieder zum Leben erweckt zu werden.

Schon das Grundstück macht deutlich, warum diese Immobilie etwas Besonderes ist. Mit ca. 715 m2 Eigentumsgrundstück, direkt am Feld gelegen, bietet sich hier ein Rahmen, der heute nur schwer zu finden ist. Die Lage am Ortsrand, mit freiem Blick ins Grüne, schafft genau die Mischung aus Ruhe, Weite und Privatsphäre, die viele suchen. Der Garten ist aktuell stark eingewachsen und braucht Rückschnitt, doch genau darin liegt auch eine große Chance. Wer hier anpackt, kann den Außenbereich vollständig neu denken und nach den eigenen Vorstellungen gestalten - mit großzügiger Terrasse, freiem Blick, Spielflächen für Kinder, Hochbeeten, Rückzugsorten oder einfach als grüne Oase mit echter Feldrandlage. Statt eines bereits durchgeplanten Gartens bietet sich hier die seltene Möglichkeit, etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen.

Auch das Haus selbst eröffnet verschiedene Perspektiven. Es kann als klassisches Zweifamilienhaus genutzt werden, ebenso aber als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Damit eignet es sich sowohl für Familien, die viel Platz benötigen, als auch für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Gerade diese Flexibilität macht die Immobilie interessant, denn sie lässt Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und Zukunftspläne.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich angelegt. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten, der einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Gerade mit dem Blick in den Garten und weiter Richtung Feld wird deutlich, welches Potenzial dieser Bereich hat. Ob als gemütlicher Rückzugsort, als heller Essplatz oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich - der Wintergarten bringt eine Qualität mit, die in modernisierter Form einen echten Mehrwert darstellen kann.

Das Dachgeschoss greift die Struktur des Hauses in ähnlicher Weise auf und unterstreicht die Nutzungsvielfalt der Immobilie. Zusätzlich gibt es ein Zimmer am Flur, das früher dem Erdgeschoss zugeordnet war und flexibel genutzt werden kann. Hinter einer weiteren Tür befindet sich die eigentliche Dachgeschosswohnung mit Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Besonders hervorzuheben ist hier der Balkon. Der Blick in den Garten und hinaus aufs Feld ist ein echtes Plus und verleiht diesem Bereich einen besonderen Reiz. Solche Ausblicke lassen sich nicht nachträglich schaffen - entweder sie sind da oder nicht. Und genau hier ist diese Qualität bereits vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche, die im Alltag oder im Rahmen einer späteren Neuordnung wertvoll sein kann. Ob für Lagerzwecke, Hauswirtschaft, Werkstatt oder weitere praktische Nutzungsideen - Kellerflächen schaffen immer auch Spielraum. Wichtig zu wissen ist, dass ein Raum im Keller Feuchtigkeit aufweist. Dieser Umstand sollte im Zuge einer Sanierung fachlich geprüft und entsprechend behoben werden. Gerade bei einem Haus dieses Baujahres gehört ein offener und realistischer Blick auf technische und bauliche Themen dazu. Genau das macht aber auch den Charakter dieser Immobilie aus: Sie ist ehrlich, nachvollziehbar und bietet eine klare Basis für alle, die nicht vor einer Modernisierung zurückschrecken.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie praktisch. Vor dem Haus stehen mindestens zwei Stellplätze hintereinander zur Verfügung, zusätzlich gehört eine Garage dazu. Damit ist auch für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum gesorgt. Eine besondere Eigenschaft des Hauses ist zudem der vorhandene eigene Brunnen. Ein Stadtwasseranschluss besteht nicht. Das ist sicherlich ein wichtiger Punkt, der bei der weiteren Planung berücksichtigt werden muss, zugleich aber auch eine Besonderheit, die man so nicht bei jedem Objekt findet.

Insgesamt befindet sich dieses Haus bildlich gesprochen im Dornröschenschlaf. Es ist nicht modernisiert, nicht geschniegelt und nicht sofort bezugsfertig im heutigen Geschmack - aber genau darin liegt seine Chance. Die Bausubstanz bietet eine ehrliche Grundlage, die Aufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsmodelle, und das Grundstück mit Feldrandlage ist das eigentliche Pfund dieser Immobilie. Wer bereit ist, in energetische und technische Modernisierung zu investieren, kann hier etwas wirklich Besonderes schaffen. Ob als Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenlösung, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als individuelles Wohnprojekt mit viel Platz im Grünen - dieses Haus belohnt vor allem die, die Potenzial erkennen und es mit Leben füllen wollen.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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