Lichtdurchflutete 2-R-Wohnung – 65 m² im Herzen der Magdeburger Altstadt

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Sternstraße 11 39104 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 02.04.26

422,5 € Kaltmiete

626,5 € Warmmiete inkl. NK

6,50 € Preis/m² ca.

65 m²

Einbauküche

Haustiere erlaubt

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	422,5 €
Kaltmiete (netto)	442,5 €
Nebenkosten	204 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	626,5 €
Kaution	3 Nettokaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	65 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1906
Verfügbar ab	02.04.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im Hinterhaus eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage abseits der Straße.

Ein praktischer Flur dient als zentraler Zugang und führt direkt zum Badezimmer, das modern mit einer Dusche ausgestattet ist, sowie in das helle Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie weiter in das gemütliche Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die gut geschnittene Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Hohe Fenster und klassische Altbaudetails schaffen ein helles, freundliches Ambiente und unterstreichen den besonderen Charme der Wohnung.

Die ruhige Hinterhauslage garantiert Privatsphäre und Wohnkomfort, ideal für Singles oder Paare, die den Charakter eines Altbaus in Verbindung mit einem geschützten, zentralen Standort schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Haustiere	Erlaubt

Die 2-R-Wohnung im 3.Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- Bad mit Dusche,
- Wohnen,
- Schlafen,
- Küche.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 57.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-10-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1906
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	57.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Sternstraße 11
39104 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Magdeburger Altstadt, die durch ihren historischen Charme und die gepflegte Umgebung besticht. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus klassischen Altbauten, ruhigen Straßen und urbanem Leben. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch der Alltag besonders komfortabel gestaltet wird.

Die Anbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Autoverkehr ideal: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A2 und A14 sind über kurze Wege erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Altstadt eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten: Historische Gebäude, kleine Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen ein, während Theater, Museen und diverse Veranstaltungsorte Abwechslung und Unterhaltung im direkten Umfeld bieten.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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