Ottobrunn-ETW in Stadtvilla mit Privateinfahrt! Kapitalanlage 4% Rendite oder Eigennutzung! "PROVISIONSFREI" Neubauerstbezug bis 08/2026 KFW40-N!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein kleines Dreifamilienhaus welches als Energieeffizienzhaus 40-N mit nachhaltigen Energien bis April 2026 in Ottobrunn schlüsselfertig gebaut wird.

Über einen eigenen Hauseingang erreicht man das Obergeschoß des Hauses und kommt nach der Hauseingangstür schnell und direkt in die ruhige und äußerst helle Eigentumswohnung der kleinen Stadtvilla. In dem Obergeschoß entsteht auf einer Etage eine hochwertige und energieeffiziente Eigentumswohnung, bestehend aus 2 Zimmern mit offenen Küchen & Essbereich und eines Duschbades mit großzügiger, ebenerdiger Dusche und dem WC.

Es gibt einen Balkon mit 10,79 qm, welcher optimal nach Südosten, Süden und nach Südwesten ausgerichtet ist, um die Tagessonne und auch den Sonnenuntergang zu genießen. Das Wohn-Esszimmer bietet mit der integrierten Küche ausreichend Platz für einen guten Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich, von welchem man direkt über zwei Parallelschiebeelemente jeweils vom Wohnzimmer oder dem Essbereich auf den Balkon kommt.

Als Abrundung gibt es noch einen kleinen Abstellraum unter der Treppe in der Wohnung. Im Untergeschoß gehört ein Kellerraum oder auch Hauswirtschaftsraum zu der Wohnung, welcher mit Fenster und Heizung ausgestattet wird. Dieser Raum wird mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner welche auf den eigenen Zähler laufen, versehen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1

Nachfolgend kurz zusammengefasst die wichtigsten Vorteile der Neubauwohnung im Dreifamilienhaus als Energieeffizienzhaus 40 nachhaltig, in München - Ottobrunn im bekannten Dichterviertel.

Eigener Zugang über die Außentreppe zum Obergeschoß, über die eigene Hauseingangstür, welche nur für das 1.Obergeschoß und Dachgeschoß da ist, bzw. genutzt wird.

Die 2 Zimmer, Küche, Duschbad-WC, Abstellraum, der Eigentumswohnung mit großen Balkon für großzügige Sitz und Liegebereiche erstrecken sich exklusiv auf der ganzen Obergeschossetage, welche sich, bis auf den Hauseingangsbereich, im Sondereigentum und somit zur alleinigen Nutzung dieser Wohnung befinden.

Der Balkon ist von der Himmelsrichtung optimal nach Südosten und Südwesten ausgerichtet. Die ganze Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Auch über die Außentreppe erreicht man das Untergeschoß, in welchem der Kellerraum (ca. 9 qm) der Wohnung liegt. Dieser wird mit Fenster und Lichtschacht und Heizung ausgestattet. Zusätzlich bekommt der Kellerraum, Anschlüsse für Waschmaschine und Trocknergeräte, somit hat dieser Raum eher den Charakter eines Hobbyraumes und gehört auch zum alleinigen Sondereigentum der Wohnung.

Die Böden der Wohnräume werden mit einem höherwertigen Parkett, die Küchen, Sanitär, sowie Eingangsbereiche mit Fliesen, nach Auswahl der Käufer ausgestattet. Die Sanitärelemente sind von Villeroy und Boch vorgesehen. Die Türen in der Wohnung werden in weiß echtholzfurniert oder nach Wahl der Käufer ausgeführt. Die Fenster sind in Dreifachverglasung vorgesehen, energetisch auf sehr hoher Ebene, sowie wie das ganze Haus.

Bei dem Kauf vor Baubeginn bieten wir dem‘r Käufer’in, den Einbau einer Einbauküche im Wert von 10 000,-€, noch zusätzlich an.

Zu Abrundung dieses Angebotes bieten wir Kapitalanlegern eine Mietgarantie für den Zeitraum von 3 Jahren an.