Flexibel nutzbares Zweifamilienhaus gepflegt mit schönem Garten

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89558 Böhmenkirch-Steinenkirch, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.11.2026

556.000 € Kaufpreis

215 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	556.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	215 m²
Grundstücksfläche	697 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1982
Verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das freistehende Wohnhaus mit 215 m² Wohnfläche, 2 Garagen und 697 m² Grundstücksfläche wurde 1982 erbaut. 1993 wurde mit einem Anbau ein großer Wintergarten mit einem weiteren Wohnbereich (insgesamt 59 m²) angefügt. Mit 9 Zimmern auf zwei Etagen wird Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geboten. Alle Räume sind durch ihre Ausrichtung hell und sonnig. Das Dachgeschoss (65 m²) mit Balkon ist auch als separate Wohnung oder Büro nutzbar.
Das Haus ist solide gebaut, hat eine durchdachte Aufteilung und ist durch mehrere Modernisierungen auf einem aktuellen Stand.
Die gesamte Gartenanlage ist zur Straße hin abgeschirmt. Der gepflegte Garten verfügt über zwei Terassenbereiche, zwei große Birnbäume prägen den Garten und sind im Sommer angenehme Schattenspender.

Dateien

Energieausweis Nachweise Flächen

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine gut gepflegte Ausstattung mit zwei Badezimmern, Einbauküche und einem Gäste-WC. 2011 wurden fast alle Fenster und sämtliche Dachfenster mit Wärmeschutz-Isolierglas erneuert. Das EG-Bad wurde letztmals 2014 modernisiert.
Die Vollunterkellerung bietet reichlichen Stauraum. Ein großer, beheizbarer Kellerraum mit Tageslichtsfenster, Wasser- und Starkstromanschluss ist als Werkstatt/Arbeitsraum nutzbar.
Die Zentralheizung wird über einen Pelletheizanlage (Einbau 2005) im Keller mit Warmwasserspeicher betrieben und durch einen Kachel-Grundofen (Einbau 1984) im Wohnzimmerbereich (EG) ergänzt. Daneben unterstützt eine Solaranlage (Einbau 2005) die Warmwassererzeugung, dadurch kann im Sommer auf die Heizung ganz verzichtet werden. Durch die Kombination dieser Optionen ist ein sparsamer Energieverbrauch möglich.
Eine Zisterne mit ca. 2 m³-Volumen für die Gartenbewässerung ist vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 68 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	68 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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89558 Böhmenkirch-Steinenkirch – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in Steinenkirch. Der Garten ist nach Süd / Süd-West ausgerichtet und bietet eine kaum einsichtbare, private Atmosphäre. Der Ortsrand ist ca. 200 m entfernt, von hier aus wird der Blick frei für die landschaftlich schöne Umgebung der Ostalb.
Steinenkirch ist ein Ortsteil von Böhmenkirch mit eigenem Kindergarten.
Der Hauptort Böhmenkirch (3 km) bietet Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Grundschule sind vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch lokale Buslinien gegeben, zusätzlich besteht eine Schulbusverbindung.
Der Standort hat gute Verkehrsverbindungen in die Räume Geislingen (10 km), Heidenheim (20 km), Aalen (25 km) und Ulm (35 km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	556.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0