Erstbezug nach aktuell laufender Kernsanierung | 2-Zimmer-Wohnung mit Top Lage in Vallendar

Seilerbahn 14-15 56179 Vallendar, Rheinland-Pfalz
Frei ab: nach Absprache
480 € Kaltmiete
14,12 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
34 m²
Zimmer
2
Etage
1
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)480 €
Nebenkosten 130 €
Heizkosten55 €
Kaution 940 €
Stellplatz Garage Miete40 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche34 m²
Zimmer2
Stockwerk1
Baujahr1994
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 34m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Vallendar. Die Wohnung wird derzeit kernsaniert und steht ab dem 1. Juni 2026 in vollständig renoviertem Zustand zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche und WC. Weiterhin enthalten ist ein Stellplatz im modernen Duplex-Garagensystem sowie ein Bodenraum über der Garage für zusätzlichen Stauraum.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Laminat
Fahrstuhl
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird aktuell umfassend saniert und nach Abschluss der Arbeiten in einem modernisierten Zustand übergeben.

Kellerraum im Bereich der Garage vorhanden – ideal zur zusätzlichen Lagerung.
Gemeinsamer Kellerraum für Waschmaschine – praktischer Hauswirtschaftsbereich separat nutzbar.
Reinigungs- und Objektservice für das gesamte Gebäude.
Das Apartment wird unmöbliert übergeben, jedoch inklusive einer neuen, modernen Küchenzeile.

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Energieverbrauchkennwert89 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Seilerbahn 14-15
56179 Vallendar – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung in der Seilbahnstraße 14–15 in Vallendar liegt in attraktiver und ruhiger Rheinlage, unmittelbar zwischen der Stadt Koblenz und dem Westerwald. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Die Koblenzer Innenstadt ist in rund 10 Minuten erreichbar, sowohl mit Bus als auch mit der Bahn über den nahegelegenen Bahnhof Vallendar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Rheinufer mit vielfältigen Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten sowie die WHU – Otto Beisheim School of Management und die Vinzenz Pallotti University befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts insbesondere für Berufstätige und Studierende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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