Top-gepflegter Bungalow in ruhiger Ortrandlage, nähe Puderbach !!

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56305 Puderbach VG

Frei ab: nach Vereinbarung

259.000 € Kaufpreis

115 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115 m²
Grundstücksfläche	635 m²
Zimmer	4
Baujahr	1979
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein hervorragend gepflegter und bereits renovierter Bungalow in attraktiver Ortsrandlage nahe Puderbach. Das im Jahr 1979/80 in Fertigbauweise errichtete Haus bietet ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein besonderes Highlight ist der spätere Anbau in Form eines Wintergartens, der den Wohnwert erheblich steigert.

Die rund 115 m² Wohnfläche sind großzügig geschnitten und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auch das ca. 635 m² große Grundstück lässt keine Wünsche offen: Der liebevoll angelegte Garten mit Beeten, Sträuchern und charmanten Gehwegen lädt zum Verweilen ein. Im hinteren Bereich bieten verschiedene Terrassen sowie ein Garten- und ein Gerätehaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer Doppelgarage mit zwei davorliegenden Stellplätzen ist das Grundstück zusätzlich über eine zweite Einfahrt im oberen Gartenbereich zugänglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen

- Beheizung über eine Flüssiggasheizung (Außentank 1.700 ltr.) aus dem Jahr 2013 inkl. Warm- wasseraufbereitung. Ein Anschluss an die öffentliche Gasversorgung ist möglich.
- Kaminofen
- ISO-Holzfenster von 2007 und ISO-Kunststofffenster von 2020
- elektrische Rollläden
- Böden mit Fliesen und schönem Vinyl
- Elektroleitungen wurden im Zeitraum von 2013-2017 komplett erneuert.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 85.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-01-20
Baujahr (laut Energieausweis)	1979
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	85.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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56305 Puderbach VG

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage, ca. 4 km von Puderbach entfernt. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazieren gehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.

Sonstige Informationen

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

Ansprechpartner/in: Frau Stefanie Klein

004926349414910

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Stefanie Klein

004926349414910

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.