Modernisiertes, familienfreundliches Reihenhaus mit schönem Garten und Garage!

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22415 Hamburg, Hamburg

Frei ab: sofort

449.000 € Kaufpreis

86,04 m²

4,5

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86,04 m²
Grundstücksfläche	135 m²
Zimmer	4,5
Etagen	3
Baujahr	1965
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Rundum-Sorglos-Paket

Dieses Objekt vereint modernen Wohnkomfort mit einer soliden Substanz – perfekt für alle, die ohne Renovierungsstress direkt ins Eigenheim starten wollen.
Erstbezug-Niveau nach vollumfänglicher Modernisierung. Die Immobilie ist professionell eingerichtet (Homestaging)und direkt beziehbar.

Ein frisch modernisiertes Mittelreihenhaus mit dieser Ausstattung und einem real geteilten Grundstück ist ein rares Fundstück auf dem Immobilienmarkt. Mit 4,5 Zimmern auf ca. 86 m² ist es ein wahres Raumwunder, das ideal auf junge Familien oder Paare im Home-Office-Modus zugeschnitten ist. Auf drei repräsentativen Etagen plus Vollunterkellerung (mit praktischem Außenzugang)bietet diese Immobilie eine zeitgemäße und detailverliebte Wohnraumstruktur mit Wohlfühlfaktor. Das ca. 135 m² große Gartengrundstück bietet Ihnen einen pflegeleichten Garten mit Gestaltungspotenzial. Die neu gestaltete Terrasse mit Palisadenwänden ist eine moderne Lösung, um die Terrasse nicht nur funktional abzugrenzen, sondern schafft eine geschützte Wohlfühloase.

Das Herzstück bildet ein offener, heller Wohn- und Essbereich. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem großen, idyllischen Garten – der perfekte Ort für gemütliche Familienabende.
Vom geräumigen Eingangsbereich aus, liegt rechter Hand die Küche, die mit einem guten Schnitt und einer soliden Größe überzeugt. Hier hat der Eigentümer bewusst auf den Einbau einer Küche verzichtet, damit Sie diese nach Ihren Wünschen individuell gestalten können. Ein neues und modernes Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss, erreichbar über eine Vollholztreppe, umfasst
zwei gut geschnittene Rückzugsräume, sowie ein neues, modern
ausgestattetes Badezimmer mit großer, bodentiefer Regendusche und
Handtuchhalter Heizung.
Zusätzlichen Stauraum schafft eine praktische und geräumige Schranknische im Flur.

Das Dachgeschoss bietet mit einem modernen, flexiblen Wohnbereich ein Highlight. Dieses umfasst ein großes Hauptzimmer und ein zusätzliches, kleineres Zimmer (halbes Zimmer), das ideal als Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Die energetischen Sanierung des Daches (Dämmstärke ca. 24 cm) erreicht einen hohen Energiestandard. Neue Dachfenster sorgen für Helligkeit und ein verbessertes Raumklima.

Das beheitzte Kellergeschoss, besonders der separate Außenzugang und die Heizung werten die Fläche deutlich auf, da sie den Bereich fast wie eine eigenständige Nutzeinheit nutzbar macht. Im Wirtschaftsraum befinden sich der Waschmaschinenanschluß und ein praktisches Ausgussbecken. Der Raum ermöglicht Platz für Hobbys, Sport oder eine Werkstatt. In dem zweiten Raum ist die Heizungsanlage untergebracht und auch die Haustechnik befindet sich im Keller.

Die eigene Garage mit Beleuchtung bietet zusätzlichen Komfort. Durch den
dortigen Stromanschluß ist ein nachrüsten für ein E-Auto Anschluss denkbar.

Ein rar gesätes Schmuckstück, das hier zum Verkauf steht und eine Einladung zum Glücklich sein für Familien, Paare und Pets!
Die Immobilie ist Home gestaged und sofort bezugs- und wohlfühlbereit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Grundriss Energieausweis Querschnitt

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Hier sind die Eckdaten auf den Punkt gebracht:
Zustand: Vollmodernisierter Erstbezug Baujahr 1965

- Mittelreihenhaus mit insgesamt nur sieben verbundenen Einheiten
- Ca. 86 m² Wohnfläche auf einem ca. 135 m² großen Gartengrundstück.
- Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen mit cleveren Nischenlösungen
- Eigener Garten mit Terrasse und eine Garage, die bereits für die E-Mobilität (Stromanschluss vorhanden) vorbereitet ist.
- Elektrik komplett neu (inkl. FI-Schutzschalter und Verteilerkasten)
- Neue Schallschutz Kunststofffenster und energetisch gedämmtes Dach (24 cm).
- Schornstein neu eingefasst und abgedichtet
- Neue Schallschutz Velux-Dachfenster die über eine integrierte Putzstellung verfügen
- Neue hochwertige Bodenbelege (Vinyl/Fliesen)
- Neue Hauseingangstür
- Vorgarten mit überdachtem Eingangsbereich und elektrischen Außenrollladen
- Ein beheizter Vollkeller mit kombinierter Waschküche und Heizungsraum
- Heizung: Gewartete Ölheizung und überwiegend neuen Heizkörpern
- Außen- und Innenzugang zum Keller / Kellertür neu

Das Erdgeschoss (EG)
- Einladende Diele mit funktionaler Garderobe und direktem Kellerzugang.
- Küche: Gestaltungsfreiraum für eine individuelle Einbauküche
(Anschlüsse vorbereitet, da Einbau erforderlich, Fensterelement neu
- Modernisiertes Gäste-WC
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Frisch sanierte Terrasse mit Fliesen in Akazie-Natur-Holzoptik
- Neues Fensterelement und Tür zum Garten sowie neue Sichtschutz-Trennwände.
- Elektrische Außenrollladen
- Terrassen-Markise

Das Obergeschoss (OG)
- Die neuen Fenster mit automatisierten Lüftungssystem sorgen für eine gute energetische Bilanz, Schallschutz und gesundem Raumklima.
- Ein großzügiges Master-Zimmer (ca. 15 m²) sowie ein zweites Zimmer (ca. 9 m²), das dank einer cleveren Schranknische jeden Quadratmeter perfekt nutzt.
- Modernes Duschbad - Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß mit einer ebenerdigen Regendusche (Walk-in) und einer praktischen Handtuchhalter-Heizung ausgestattet.
- Der Flurbereich ist großzügig geschnitten und bietet explizit Platz für einen Einbauschrank, was wertvollen Stauraum außerhalb der Zimmer schafft.

Das Dachgeschoss (DG) besticht durch ein luftiges, offenes Raumgefühl und bietet auf ca. 18 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Der Zugang erfolgt über eine hochwertige Massivholztreppe. Die Substanz wurde durch Isolierung/Dämmung und den Austausch der Fenster bereits energetisch aufgewertet.
- Ein großzügiges, gemütliches Dachzimmer (ca. 12,82 m²) bildet das Herzstück.
- Ein ergänzendes Durchgangszimmer (ca. 5,4 m²) eignet sich ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer

Außenbereich
Bei der Neugestaltung des Außenbereichs standen Ästhetik und Funktionalität im Vordergrund. Hier wurde eine moderne Terrasse mit hochwertigen Materialien und einen flexiblen Sonnenschutz zu einer stilvolle Wohlfühloase verwandelt.
- Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung.

Die eigene Garage mit Beleuchtung bietet zusätzlichen Komfort. Durch den
dortigen Stromanschluß ist ein nachrüsten für ein E-Auto Anschluss denkbar.

Ein Kostenvoranschlag für einen Heizungsaustausch ist in Auftrag gegeben. Selbstnutzende Eigentümer erhalten den höchsten Förderboni (bis zu 70%).

Energie

Energieeffizienzklasse F · 168 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	168
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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22415 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Langenhorn.
Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet mit Tempo-30-Zone.
Die Reihenhaussiedlung ist umgeben von Einfamilienhäusern und Schrebergärten.
Die Nähe zur Natur und den Freizeitmöglichkeiten kombiniert mit einer perfekten
Infrastruktur macht diesen Standort unschlagbar.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit
öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto optimal. Die
U-Bahn-Station "Langenhorner Markt" ist nur wenige Minuten
entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum,
sodass Sie in weniger als 30 Minuten die zentralen Punkte
Hamburgs erreichen können. Zusätzlich ist die Busanbindung
ebenfalls gut ausgebaut, was die Mobilität in der Umgebung erhöht.

Autobahnanbindung
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit
über die Autobahn A7 aus, die in wenigen Fahrminuten erreicht
werden kann. Diese Anbindung ermöglicht es, schnell in andere
Stadtteile sowie in die umliegenden Regionen zu gelangen, was
besonders für Pendler von Vorteil ist.

Naturschutzgebiet
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das nahegelegene
Naturschutzgebiet "Raakmoor". Dieses bietet zahlreiche
Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie
Erholungsflächen, ideal für Naturliebhaber und Familien. Die
grüne Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und lädt
zu entspannenden Spaziergängen ein.

Einkaufsmöglichkeiten
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bequem erreichbar.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte,
Fachgeschäfte und Dienstleister, die für den täglichen Bedarf
sorgen. Das Einkaufszentrum "Krohnstieg Center" bietet eine
breite Palette an Geschäften, Restaurants und Cafés, sodass für
jeden Geschmack etwas dabei ist. Zweimal in der Woche gibt es dort einen frische Markt.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Ärztehaus, Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner,
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule,
Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0