möblierte, luxuriöse 2 Zimmerwohnung am idyllischen Ludwigkirchplatz

Emserstraße 39d 10719 Berlin, Berlin
Frei ab: 01.05.2026
1.450 € Kaltmiete
25,00 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
58 m²
Zimmer
2
Etage
0
Einbauküche
Garten
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.450 €
Nebenkosten 250 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 4.350 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche58 m²
Zimmer2
Etagen6
Stockwerk0
Baujahr1928
Verfügbar ab 01.05.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das 2023 vollständig kernsanierte Bauwerk aus der Gründerzeit ist zu einem Schmuckstück am Ludwigkirchplatz geworden. Die liebevoll möblierte 2 Zimmerwohnung liegt im Hochparterre mit Blick auf den Platz. Wenn man die Wohnung betritt läuft man links in einen fast 40 qm großen Wohn-Ess Küchenraum, der mit einer Bulthaup-Küche und Möbeln von Bolia ausgestattet ist. Rechterhand zum ruhigen Innenhof ausgerichtet liegt das 14 qm große Schlafzimmer. Dazwischen ein schönes Marmor Duschbad. Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage gesichert und die Fenster zur Strasse im Hochparterre liegen typisch Altbau über 2 Meter hoch, sodass man nicht in die Wohnung blicken kann. Nach Süden ausgerichtet ist der Wohnraum hell und freundlich. Ein Miele Wasch-Trockner komplettiert die vollständige Möblierung. Mindestmietdauer ist 1 Jahr. Der Mietvertrag läuft zunächst auf zwei Jahre mit Option auf Verlängerung, falls die Vermieter nicht selbst in die Wohnung einziehen möchten.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenParkett
GartenJa
KellerJa
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Möbel von Bolia
Bulthaup Einbauküche (Herd von Bora, Backofen Neff)
Marmor Bad mit Einbauschrank,
Miele Wasch-Trockner,
Alarmanlage
Eichenparkett
Fussbodenheizung

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 42 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf42
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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Emserstraße 39d
10719 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Emserstraße 39 d liegt ruhig und diskret direkt am Ludwigkirchplatz.
Hier verbindet sich die kultivierte Zurückhaltung Wilmersdorfs mit einer lebendigen, aber nie
aufdringlichen Kiezatmosphäre.
Unter alten Bäumen, zwischen Caféterrassen und kleinen Restaurants, entsteht schnell ein
Gefühl von Vertrautheit.
Die tägliche Versorgung ist einfach, schnell und persönlich in den vielen Delikatessläden,
Bäckereien und Feinkostgeschäften im direkten Umfeld zu organisieren. Man kennt sich, grüßt
sich, schätzt die Qualität. Ein Ort, der es mühelos ermöglicht, anzukommen– auch wenn man
nicht dauerhaft in Berlin lebt.
Der Tag beginnt mit einem Espresso am Platz und führt wenige Minuten später zum
Kurfürstendamm, dessen internationaler Boulevard nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt.
Boutiquen, Galerien, Theater und renommierte Restaurants unterstreichen den
kosmopolitischen Charakter der City West.
Gleichzeitig bleibt die Wohnung ein ruhiger Rückzugsort. Die hervorragende Anbindung an die
BVG mit den Linien U7 und U9 sowie weiteren Verbindungen ermöglicht schnelle Wege zu
Geschäftsterminen, in andere Stadtteile oder zum Flughafen BER.
Für Geschäftsleute, Vielreisende und internationale Mieter bietet diese Adresse eine seltene
Kombination aus urbaner Nähe, stilvoller Umgebung und diskreter Wohnqualität– ein Zuhause
auf Zeit mit bleibendem Anspruch.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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