Drei Eigentumswohnungen als Anlagepaket – provisionsfrei, direkt vom Eigentümer in Magdeburg

Am Polderdeich 11 39124 Magdeburg, Sachsen-Anhalt
Frei ab: nach Absprache
350.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
160 m²
Zimmer
7
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 350.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche160 m²
Zimmer7
Etagen3
Stockwerk1
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Objektart: 3 Eigentumswohnungen (Anlagepaket)
Lage: Magdeburg, Polderdeich 9 & 11 – ruhige Seitenstraße, gute Infrastruktur
Zustand: guter Zustand, alle drei Objekte kernsaniert vor ca. 12 Jahren
Ertrag/Ertragsoption: stabile Nettomieteinnahmen, Vermietung an Singles/Paare
Kaufpreis: 350.000 €

Wohnung 1

Größe: ca. 42 m²
Grundriss: Flur führt zu allen Räumen
Schlafzimmer: nach hinten, ruhig, geräumig
Badezimmer: Tageslicht, Dusche
Wohnzimmer: Raum für Sofa, Tisch & Sideboard; Kochnische Küche vorhanden
Balkon: zum Hinterhof (Süd-/Hinterhoflage)
Besonderheiten: gut geeignet für Singles/Studenten

Wohnung 2

Größe: ca. 60 m²
Grundriss: Flur führt zu allen Räumen
Küche: EBK vorhanden
Schlafzimmer groß: zur Straßenseite
Schlafzimmer klein: zum Hinterhof
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon: Hinterhof, sommerlich nutzbar
Besonderheiten: geräumiges 3-Zimmer-Appartment

Wohnung 3

Größe: ca. 58 m²
Grundriss: Flur führt zu allen Räumen
Küche: EBK vorhanden
Schlafzimmer: zum Hinterhof, ruhig
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon: Hinterhof, sommerlich nutzbar
Besonderheiten: gute Vermietbarkeit in Neustadt-ähnlicher Struktur
Ausstattung (Beispiele)

Küchen: EBK in Wohnung 3/3
Bäder: Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche
Balkon/Terrasse: vorhanden, Hinterhoflage
Keller: Keller vorhanden

Gegenwärtige Nettomieteinnahmen p.a.: 15.240 €
Kaufpreis: 350.000 €
Geschätzte Jahresrendite vor Steuern: ca. 4,36% (15.240 / 350.000)

Besonderheiten

Rücklagen/ Renovierungsbedarf: keine akuten bekannten Schäden (kernsaniert vor 12 Jahren)

Warum investieren?

Konstante Cashflows durch stabile Mietsituation
Gute Infrastruktur in Magdeburg
Potenzial durch Instandhaltung/Modernisierung optional

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

S. Haupt

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad3
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Kunststoff
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Erdwärme

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Am Polderdeich 11
39124 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilien befindet sich am Polderdeich 9 & 11 in Magdeburg in einer ruhigen, freundlichen Wohnlage mit guter Anbindung. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus grünen, etablierten Wohngebieten und einer gut erschlossenen Infrastruktur.

Verkehrsanbindung: Nähe zu Buslinien; schnelle Anbindung an die Innenstadt und nahegelegene Hauptverkehrsstraßen. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in kurzer Zeit.
Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Cafés in der Umgebung. Mehrere Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Freizeitwert: Grünflächen und Erholungsbereiche in der Nähe, angenehmes Wohnumfeld mit ruhiger Seitenstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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