Ohne Käuferprovision: Raumwunder mit Einliegerwohnung & Doppelgarage

Willkommen in Deinem neuen Zuhause.

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren bietet Ihnen auf rund 250 Quadratmetern genügend Platz für ihre Kreativität – gepaart mit einer grundsoliden Bausubstanz und zukunftsweisender Technik. Renovieren Sie es nun nach Ihren Vorstellungen.

Egal, ob Sie Beruf und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten oder ein Mehrgenerationen-Konzept planen: Dieses Haus passt sich Ihrem Leben an.

Die Immobilie auf einen Blick:

* Kaufpreis: 309.000 € (Kauf von Privat, keine Maklerprovision!)
* Wohnfläche gesamt: ca. 250 m²
(Hauptwohnung: ca. 199,38 m² | Einliegerwohnung: ca. 51,40 m²)
* Grundstück: ca. 885 m² (Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde)
* Heizung & Energie: Gas-Zentralheizung (Neu aus 2022)
Energieeffizienzklasse D (122,9 kWh/(m²·a))
* Parken: Massive Doppelgarage + zusätzlicher Außenstellplatz
* Keller: Voll unterkellert, mit separatem Außenzugang

Bäder, Böden, Küchen und Wände warten auf Ihre persönliche Handschrift.
Die technische und bauliche Basis ist hervorragend.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Was in den 80ern reiner Luxus war, ist heute der strategische Vorteil für eine spätere, problemlose Umrüstung auf eine Wärmepumpe.

*Sorgenfreie Technik: Die Gas-Zentralheizung aus 2022 ist neuwertig und arbeitet zuverlässig.
* 3-fach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss, 2-fach Verglasung im Obergeschoss.
* Ein gemauerter Kamin für gemütliche Winterabende, ein beheizter Wintergarten, ein riesiger, geschlossener Balkon im Dachgeschoss und Jalousien (welche teilweise reparaturbedürftig).

Wohnen + Arbeiten: Zwei getrennte Einheiten mit eigenen Stromzählern. Die gut 51 m² große Einliegerwohnung wurde zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt. Sie ist der perfekte Ort für Ihre Selbstständigkeit, ein ungestörtes Home-Office oder eine Praxis. Alternativ lässt sie sich mit überschaubarem Aufwand wieder in modernen Wohnraum für Familienangehörige oder zur Vermietung verwandeln.

Keller:
Dieses Haus ist komplett unterkellert. Durch den separaten Außenzugang und die bereits vorhandenen Heizkörper eröffnen sich hier mehrere Möglichkeiten. Nutzen Sie den Platz für einen Partyraum, Vorrats- und Technikräume oder ein privates Gym. Ein kleines Highlight der Bauzeit: Ein echter Luftschutzbunker mit eigener Luftfilteranlage

Perspektive für Kapitalanleger:
Auch für Investoren hochinteressant: Nach der optischen Modernisierung ist bei einer konservativen Kalkulation von ca. 8,50 €/m² eine Kaltmiete von ca. 2.000 bis 2.250 € monatlich realistisch. Selbst unter Berücksichtigung des Erbbauzinses bleibt das Objekt wirtschaftlich äußerst tragfähig.

Fazit: Ein außergewöhnlich großzügiges Haus mit massiver Grundsubstanz, moderner Heiztechnik und vielseitiger Nutzungsstruktur. Bringen Sie Ihre Handwerker des Vertrauens mit und verwandeln Sie diese ehrliche Basis in Ihr absolutes Traumhaus oder eine renditestarke Anlage.

Klingt nach genau dem Projekt, das Sie suchen?
Schreiben Sie gerne eine Nachricht für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Transparent & Sicher geregelt: Das Erbbaurecht
Das Grundstück gehört der katholischen Kirchengemeinde St. Anna. Sie erwerben das Gebäude und vereinbaren ein neues Erbbaurecht für 99 Jahre.

* Ihr Vorteil: Sie sparen sich den Grundstückskaufpreis und haben dennoch volle vertragliche Sicherheit. Sollte der Vertrag nach 99 Jahren nicht verlängert werden, greift eine klare Entschädigungsregelung: Die Kirche muss das Haus zum dann gültigen Verkehrswert übernehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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