Neubau-Erstbezug, moderne Doppelhaushälfte mit 7 Zimmer

Süd-West-Seite Nr. 43
Westseite Nr. 43
Nordseite Nr. 43 b+c
Wohnzimmer 1.1 , EG
Wohnzimmer 1, EG
Küche , EG
Gäste-WC , EG
Zimmer 1 , 1.OG
Zimmer 2 , 1.OG
Bad 1.OG
Flur, 1.OG
Zimmer 1 , DG
Zimmer 1.1 , DG
Zimmer 2 , DG
Flur , DG
Zimmer 1 , Untergeschoss
Hauspreise
1 / 1
Schloßstraße 43 85658 Egmating, Bayern
Frei ab: nach Absprache
2.500 € Kaltmiete
14,37 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
174 m²
Zimmer
7
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)2.500 €
Nebenkosten 100 €
Kaution 7.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche174 m²
Grundstücksfläche100 m²
Zimmer7
Etagen2
Baujahr2026
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Neubau-Doppelhaushälften in Egmating – Erstbezug

Zur Vermietung stehen hochwertige Neubau-Doppelhaushälften in ruhiger und attraktiver Lage von Egmating. Das Haus überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.

Die Wohnfläche beträgt ca. 174 m² und verteilt sich auf 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ausstattung im Überblick:

Neubau / Erstbezug
Doppelhaushälfte
ca. 174 m² Wohnfläche + 35 m² Nutzfläche
7 Zimmer
davon 5 Schlafzimmer
2 moderne Badezimmer
1 Gäste-WC
Vollunterkellert mit Abstellraum und Technikraum
Süd-Terrasse


Das Haus zeichnet sich durch eine zeitgemäße Bauweise, helle Räume und ein angenehmes Wohnklima aus.

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Carport1
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Wärmepumpe
Elektrische Rollos
Helle Fliesen "Solnhofner Art" im gesamten Haus
Eigener Garten mit Süd-Terrasse
Zuzüglich PKW-Stellplätze nach Bedarf bzw. Absprache

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 21 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf21
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe
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Schloßstraße 43
85658 Egmating – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Egmating - zwischen Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Glonn. Die Stadt München ist nur 30km entfernt und mit dem PKW gut zu erreichen und die Berge sind für Ausflüge auch nicht weit entfernt.
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Egmating im Landkreis Ebersberg, südöstlich von München. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie viel Natur und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Busverbindungen zu den S-Bahn-Stationen der Region. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 30–35 Minuten erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an den Großraum München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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Ansprechpartner/in: Privat von Herr Sedlmair
Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)2.500 €
Nebenkosten 100 €
Kaution 7.500 €
Ansprechpartner/in: Privat von Herr Sedlmair
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

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