Charmantes Haus für anspruchsvolle Singles oder Paare

Terrasse, Garten, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Durch die beruflich bedingte, oft langfristige Abwesenheit des Eigentümers wurde das Haus bisher selten bewohnt.

Das 1. OG mit Schlafzimmer, kleinem Arbeitszimmer sowie Bad ist ausgebaut und teilweise mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.
Fußwarmer, heller Korkboden bzw. Vinylboden (Bad).

Das Erdgeschoß ist für die finale Ausstattung vorbereitet.
Die dortigen Bodenbeläge, Fliesen im Gäste-WC und die Wandbekleidung sind noch auszusuchen und bieten einem Käufer diverse Gestaltungsoptionen.

Abdeckungen für Lichtschalter und Steckdosen, Einbauleuchten und Sanitärobjekte für Gäste-WC, bewegungsgesteuerte Beleuchtung der Treppe etc. ist vorhanden...

"Quasi" Erstbezug!

Ganz bewusst wurde als Primärenergieträger Holz gewählt.
Der Kaminofen mit hoher Speicherkapazität schafft in Verbindung mit der effizienten Lüftungsanlage und wenigen sparsamen Elektro-Heizkörpern (Bad/Gäste-WC/Arbeitszimmer) auch an kältesten Tagen angenehme Raumtemperaturen.

Die zweimal 1/4-gewendelte Treppe vom EG zum OG hat Setzstufen. Somit ist der darunter liegende Raum abgeschlossen und hervorragend als Abstellraum geeignet.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektronisch geregelte, sehr effiziente Durchlauferhitzer.

Die gesamte Ausstattung ist auf Kostenminimierung ausgelegt.

Die zugehörige Garage ist ebenfalls gedämmt und somit frostsicher.

Die wesentlichen Besonderheiten:

- Lotus M1 Kaminofen, hohe Speicherleistung, Dauerbrand geeignet
- zentrale Vallox-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- TELENOT Alarmanlage
- 3-fach Verglasung
- Terrasse Westseite
- Velux Solar-Dachfenster im Bad
- Digital-SAT Antenne
- Glasfaseranschluss
- gedämmtes Hörmann Sektional-Garagentor, elektrisch
- zusätzlich großer Stellplatz
- zukunftsweisende, höchst energiesparende Holzständerbauweise
- sehr angenehmes Raumklima