Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in Winnenden (Hungerberg)

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71364 Winnenden, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

1.150 € Kaltmiete

10,85 € Preis/m² ca.

106 m²

3,5

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.150 €
Nebenkosten	320 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.300 €
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	106 m²
Zimmer	3,5
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1987
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Dachgeschoss-Wohnung im gepflegten Zweifamilienhaus, in Winnenden-Hungerberg, bietet auf ca.106 m² viel Platz und eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Besonders der offene Wohn- und Essbereich fällt durch die überhohen Zimmerdecken und das sichtbare Holzgebälk sofort ins Auge.

Der Sonnenbalkon befindet sich in begehrter Süd-Ausrichtung.

Der kleinere, zum Norden ausgerichtete Balkon schließt an das kleine Zimmer an.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 1 Balkon zur Süd- und Westseite, 1 kleiner Balkon zur Nordseite
- Tageslichtbad: Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch,
Spiegelschrank, WC
- Gäste-WC
- durchgehender Fliesenboden; im Arbeits- und Schlafzimmer Laminat
- Fußbodenheizung und Heizkörper (Zentralheizung wurde 2018 modernisiert)
- Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kellerabteil

Energie

Energieeffizienzklasse D · 130 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	130
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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71364 Winnenden – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Stadtrandlage von Winnenden. In der Straße befinden sich hauptsächlich Ein- und Zweifamilienhäuser.

Zentrum und Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
Einkaufsmöglichkeit ( Aldi, Netto ) erreichen Sie in ca. 6 Gehminuten.
Auch verkehrstechnisch sind Sie optimal vernetzt:
- ÖPNV & Bahn: Der Bahnhof Winnenden, sowie lokale Buslinien sind in
wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
- Auto: Sie sind in kürzester Zeit auf der Bundesstraße B14.

Hier lässt sich ruhiges Wohnen ideal mit kurzen Wegen in Alltag und Beruf verbinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Aufgrund des besonderen Schnitts ist die Wohnung eher für Singles oder Paare geeignet.

Nebenkosten werden über einen Dienstleister abgerechnet

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Cornelia Dratsdrummer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.150 €
Nebenkosten	320 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.300 €
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Ansprechpartner/in: Privat von Cornelia Dratsdrummer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0