NEUBAU / Erstbezug / Toplage 3-Zimmer-Wohnung (Souterrain) Komplette Etage

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An den Postwiesen 1 60488 Frankfurt am Main, Hessen

Frei ab: nach Absprache

2.210 € Kaltmiete

21,05 € Preis/m² ca.

105 m²

-1

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.210 €
Nebenkosten	245 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	6.630 €
Stellplatz Freiplatz Miete	100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	105 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	-1
Baujahr	2026
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer-Wohnung | ca. 105 m² | NEUBAU | Erstbezug | Vermietung direkt vom Eigentümer ohne Makler | Frankfurt-Hausen
Diese 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung befindet sich in einem hochwertig errichteten Neubau und bietet ca. 105 m² Wohnfläche mit moderner Architektur und durchdachter Raumaufteilung. Trotz der Lage im Untergeschoss überzeugt die Wohnung durch großzügige Räume und den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit perfekter, teilweiser überdachter, Terrasse im Tiefhof. Das Haus umfasst nur vier Wohnungen, wobei jede Wohnung eine komplette Etage einnimmt – vom Treppenhaus aus gelangt man jeweils direkt in eine einzelne Wohneinheit. Dies bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Eckdaten
•Wohnfläche: ca. 105 m²
•Zimmer: 3
•Etage: Souterrain
•1 Wohnung pro Etage
•Bezug: Erstbezug
•Vermietung: ohne Makler

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1

Terrasse, Wintergarten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
•Echtholz-Eichenparkett
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
•Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Dreifach verglaste Kunststofffenster
•Videosprechanlage
•Weiße Lack-Innentüren
•Beleuchtung in allen Räumen vorhanden
•Einbaudicke Spots in Küche
•Modernes Bad mit:
obegehbarer Dusche
ogroßformatigen Feinsteinzeugfliesen
•Hochwertige Häcker-Einbauküche (deutscher Hersteller) inkl. Markengeräten

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	20
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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An den Postwiesen 1
60488 Frankfurt am Main – Hessen

Lage & Infrastruktur

Lage – Frankfurt-Hausen
•Nur ca. 20 m zur Bushaltestelle
•U-Bahn U 6 Hausen fußläufig erreichbar
•Nordwestzentrum ca. 3 km
•Japanische Schule Frankfurt (Hausen) ca. 1 km
•Lycée Français Victor Hugo ca. 1 km
•Europäische Schule Frankfurt ca. 2 km
•Flughafen Frankfurt ca. 11 km
•A5 & A66 in wenigen Minuten erreichbar
Lagebeschreibung – Frankfurt-Hausen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Hausen in Frankfurt am Main, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Nordwesten der Stadt. Hausen zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe, guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Familien, Berufstätige und internationale Mieter.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar.
Die U-Bahn-Station Hausen (U6) sowie die Buslinien M72 und M73 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A5 und A66 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch umliegende Stadtteile sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet sehr gut angebunden sind. Der Frankfurter Flughafen liegt ca. 11 km Luftlinie entfernt.
Für Familien und internationale Mieter ist die Lage besonders attraktiv: Die Japanische Schule Frankfurt (Hausen) sowie das Lycée Français Victor Hugo befinden sich jeweils in ca. 1 km Luftlinie, die Europäische Schule Frankfurt in ca. 2 km Luftlinie Entfernung.
Das Nordwestzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen. Ergänzt wird das Umfeld durch Grünflächen und Naherholungsbereiche, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Anbindung und hoher Lebensqualität – ideal für modernes Wohnen in Frankfurt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sonstiges
•Stellplätze vorhanden
•Möblierung optional nach Anfrage, teilmöbliert zzgl. 300 Euro mtl.
•Ruhige, hochwertige Neubauwohnlage

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.210 €
Nebenkosten	245 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	6.630 €
Stellplatz Freiplatz Miete	100 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0