ABSOLUTES TOP-ANGEBOT – Ein Zuhause, das Sie vom ersten Moment an lieben werden!

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause und spüren auf Anhieb dieses besondere Gefühl von Wärme, Geborgenheit und Stil. Genau das erwartet Sie in dieser außergewöhnlich attraktiven Erdgeschosswohnung, die mit Großzügigkeit, moderner Ausstattung und einem einzigartigen Wohnambiente überzeugt.

Auf rund 138 m² entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – offen gestaltet, einladend und perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre sonnige Terrasse und in Ihren liebevoll angelegten, privaten Garten – ein Rückzugsort im Grünen, den Sie jeden Tag genießen werden.

Das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Duschbad bietet Ihnen einen komfortablen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zwei stilvolle Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem Zustand, der es Ihnen ermöglicht, ohne jeglichen Renovierungsaufwand direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Die neue Gasheizung aus 2024 sowie die geschmackvolle Ausstattung tragen zu einem rundum stimmigen Gesamtbild bei. Auch die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos ein und kann auf Wunsch übernommen werden.

Ein ganz besonderes Highlight ist die eigene Sauna im Garten – Ihr persönlicher Wellnessbereich, der Ihnen jederzeit Entspannung auf höchstem Niveau bietet. Die Sauna befindet sich auf dem ca. 400 m² großen, zur alleinigen Nutzung stehenden Garten, der Ihnen als private Wohlfühloase zur Verfügung steht. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich, eine eigene Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energieausweis
gültig bis: 14.08.2035
Baujahr des Hauses: 1968
Baujahr der Heizung: 2024
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 121,73
Energieeffizienzklasse: D

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