Exklusives Smart‑Energy‑Familienhaus mit 25 kW PV‑Anlage, Wallbox und großem Garten

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38440 Wolfsburg, Niedersachsen

Frei ab: 01.06.2026

1.950 € Kaltmiete

14,66 € Preis/m² ca.

133 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.950 €
Nebenkosten	155 €
Heizkosten	100 €
Kaution	5.850 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	133 m²
Grundstücksfläche	591 m²
Zimmer	5
Etagen	4
Baujahr	1951
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Modern saniertes Smart‑Energy‑Familienhaus in Wolfsburg‑Mitte mit großem Garten, Photovoltaikanlage und Homeoffice‑Infrastruktur. 25 kW PV‑Anlage mit Batteriespeicher, Wallbox, Gigabit‑Netzwerk in allen Räumen und vollständige energetische Sanierung. Großzügige Raumaufteilung mit Dachstudio, Terrasse und 64 m² Nutzkeller. Ideal für Familien oder Berufstätige mit Anspruch an Komfort, Technik und Nachhaltigkeit.

Erdgeschoss: Wohnzimmer, moderne Küche, Gäste‑WC (60m2)
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und modernes Badezimmer (48,8m2)
Dachstudio: klimatisierter Raum – ideal für Homeoffice (18m2)
Keller: Hobbyraum, Waschraum, Fahrradraum und Technikraum (64m2)

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•Gehobene Ausstattung im gesamten Haus
•25 kW Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher
•Mieterstrommodell mit 10 % Rabatt auf den lokalen Stromtarif
•3 Stellplätze auf dem Grundstück
•11 kW Wallbox für Elektrofahrzeuge
•Gigabit‑Ethernet‑Netzwerk in allen Zimmern
•TV‑Anschluss in allen Zimmern
•Klimatisiertes Dachstudio – ideal als Homeoffice
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern
•Modernisierte Bäder mit Waschtischmöbeln
•2 Gäste WC, im Keller und EG
•Hochwertige Einbauküche mit Marken-Induktion, -Ofen, -Spülmaschine und -Mikrowelle
•64 m² voll gefliester Keller mit Hobby‑ und Fahrradraum
•Großer eingezäunter Garten mit 12m2 überdachter Glasterrasse

Energie

Energieeffizienzklasse B · 74 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	74 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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38440 Wolfsburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in Wolfsburg am Köhlerberg. Volkswagen, Innenstadt, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Nähe zur Natur.

Diese hochwertig in 2024 vollumfänglich sanierte Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung und einer außergewöhnlich hochwertigen technischen Infrastruktur. Auf einem ca. 591 m² großen Grundstück mit rund 133 m² Wohnfläche bietet das Haus ein modernes Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Energieeffizienz, Komfort und zentrale Lage.

Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre und ist vollständig eingezäunt. Eine große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert die Stromkosten erheblich. Mieter profitieren von Strom direkt vom eigenen Dach zu attraktiven Konditionen.

Stromabschlag: ca. 82 EUR / Monat inkl. 7,50 EUR Grundgebühr auf LSW Individualstromtarif

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.950 €
Nebenkosten	155 €
Heizkosten	100 €
Kaution	5.850 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0