Neubau in Top-Lage Vogelsang – modern & effizient, KfW 40 QNG, förderfähig

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller
1 / 1
41462 Neuss, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: sofort
669.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
134,37 m²
Zimmer
6
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 669.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche134,37 m²
Grundstücksfläche240 m²
Zimmer6
Etagen4
Baujahr2026
Verfügbar ab sofort
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

In Neuss-Vogelsang entstehen vier moderne Doppelhaushälften, die zeitgemäßes Wohnen mit hoher Energieeffizienz verbinden.

Die Häuser werden im KfW 40 QNG Standard errichtet. Das bedeutet eine besonders nachhaltige Bauweise mit sehr niedrigem Energiebedarf. Für Eigentümer führt das nicht nur zu dauerhaft geringeren Nebenkosten, sondern eröffnet gleichzeitig attraktive staatliche Fördermöglichkeiten, die die Finanzierung spürbar entlasten können.

Jedes Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet damit deutlich mehr Platz als klassische Doppelhaushälften. Großzügige Wohnbereiche im Erdgeschoss, ein vollwertiger Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss schaffen ein flexibles Raumangebot für Familie, Homeoffice und individuelle Nutzung.

Die Grundrisse sind klar strukturiert und auf den Alltag ausgelegt. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Verbindung zum eigenen Garten.

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Carport1
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Ca. 134 m² Wohnfläche
• Voll unterkellert
• Private Gärten und Terrassen
• Moderne, klare Grundrissgestaltung
• Großzügige Fensterflächen
• Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Energieeffizienzstandard KfW-40-QNG
• Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung
• Schlüsselfertige Ausführung

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 5 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf5
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro
Karte wird geladen...
41462 Neuss – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Neuss-Vogelsang bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Felder für Erholung und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Über die gute Verkehrsanbindung sind die Innenstädte von Neuss und Düsseldorf sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Funke Schmidt Immobilien UG
Speditionstr. 1, 40221 Düsseldorf
Amtsgericht Düsseldorf HRB 81328
Telefon: 0151 / 51727658

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Angebot von Kevin Funke
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 669.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Ansprechpartner/in: Angebot von Kevin Funke
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

Weitere Angebote von OM PropTech GmbH

Alle anzeigen
Balkon Garten
Wohnzimmer Kaminecke Küche Eingang Diele /Eingang/ Hundezimmer Blick Diele in das Hundezimmer Blick Hundezimmer in die Diele Blick in den Innenhof Innenhof Innenhof Innenhof Gang zun Garten Flur Erdgeschoß ein Kinderzimmer großes Schlafzimmer großes Bad großes Bad Männerbad zweites Kinderzimmer Blick Treppe EG ins Souterrain Treppe Souterrain ins Erdgesch Flur Souterrain Einlieger Blick in die Einliegerwohnung Bad Einlieger Küche Einlieger Küche Einlieger Wohnzimmer im Einlieger Wohnzimmer im Einlieger Blick Wohnzimmer Flur Einliege Schlafzimmmer im Einlieger Schlafzimmer im Einlieger großer Raum Souterrain Garten großer Raum mit Gartenausgang Flur Souterrain Waschküche Waschküche WC Waschküche Garten Weg zur Doppelgarage Doppelgarage Doppelgarage Doppelgarage Doppelgarage Garten Garten Garten Garten Blick vom Wohnzimmer
Witten-Bommern: grosses Haus mit großem Grundstück zu vermieten
2.000 € Kaltmiete
58452 Witten
Fläche
250 m²
Zimmer
8
Baujahr
1963
Garten
Küche Küche Kche Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Flur Flur Flur Bad Bad Bad Bad Bad Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 2 Keller Keller Keller Keller Gemeinschaftsgarten Haus Außenansicht Gemeinschaftsgarten Gemeinschaftsgarten Außenanlage Haus Eingang Haus Eingang
Eigentumswohnung in Gelsenkirchen-Beckhausen
165.000 € Kaufpreis
Horsterstrasse 434 , 45899 Gelsenkirchen
Fläche
74,1 m²
Zimmer
3
Etage
0
Balkon
Mehrfamilienhaus zum Kauf
1.521.850 € Kaufpreis
Herrngasse 370 , 84028 Landshut
Fläche
202 m²
Zimmer
12
Zustand
Gepflegt

Weitere Angebote in Neuss