Ferienhaus mit eigenem Bootsliegeplatz

Maritimes Ferienhaus
Diese reizvolle, voll möblierte Ferienimmobilie (Reihenendhaus ohne Begehungseinschränkung), gebaut im skandinavischen Holzbaustil, die auch zum Dauerwohnen geeignet ist, bietet die Möglichkeit der Eigennutzung oder gewerblichen Vermietung, bzw. in Nutzungskombination ohne weitere Einschränkungen, ist eingebunden in das Hafendorf Rheinsberg, mit einer sehr schönen, zweckmäßigen Hafenanlage und verleiht ein maritimes Urlaubsgefühl.
Das Objekt ist an ein Fernwärmenetz, welches von der RheinEnergie AG in der Hafendorf Rheinsberg Anlage betrieben wird, sehr energieeffizient und verfügt über einen guten Schallschutz.
Durch die direkte Wasserlage bietet die Immobilie einen hohen Erholungswert. Das 301 m² große Eigentumsgrundstück verfügt über einen direkten Zugang zum grundbuchrechtlich gesicherten großzügigen Bootsanleger mit einer Steglänge von 14 m und einer Breite von 4,60 m, vor der eigenen Terrasse im Privathafen. Von der Hafenanlage gelangt man direkt auf den Rheinsberger See, der ein idealer Ausgangpunkt für Bootstouren zur Mecklenburger Seenplatte, oder in Richtung Berliner Gewässer bildet.
Das Hafendorf Rheinsberg bietet eine sehr gute Infrastruktur durch die Verbinddung mit einer Hotelanlage, die neben einem großen Wellnessbereich mit Schwimmbecken auch über zwei Restaurants verfügt, die von den Hafendörflern genutzt werden können. Des Weiteren befindet sich auf dem Hafendorfgelände ein Bistro für den kleinen Hunger, ein Badesandstrand mit angrenzendem Spielplatz. Das touristisch reizvolle Rheinsberg, mit dem bekannten Schloss Rheinsberg und großer Parkanlage, Kammeroper mit Musikschule und Schlosstheater ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die herrliche Lage in vielfach unberührter Natur, umrahmt von Seen und Wäldern, bietet sich die Region auch für Wanderungen und Radtouren an, die das Freizeitangebot noch erweitern und den Erholungswert der Immobilie abrunden.
Das Haus ist über die Uferstraße zu erreichen und verfügt über drei Kfz.-Stellplätze und einen großen separat gelegenen Abstellraum für Bootszubehör, Fahrräder, Gartenmöbel und sonstige Gerätschaften mit einer Größe von ca. 20 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohnbereich mit Ofen, Küche, Gäste-WC Essbereich im Erker, Garderobe und Aufgang zum Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafräume und das Badezimmer mit Dusche und Wasseranschluss für die Waschmaschine befinden, die sehr gut belichtet sind. Durch die Süd- Ostausrichtung blicken Sie auf die Wasserfläche der Hafenanlage, welches durch die teilweise vorhandenen bodentiefen Fenster noch begünstigt wird.
Die große in L-Form angelegte Terrasse, die mit Bankirai-Holzgräting belegt ist, bietet Platz für die Gartenmöbel und Abstellfläche.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ohne jeglichen Reparaturstau.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)

Besonderheit
Im Kaufpreis enthalten ist der Bootsliegeplatz 14,00 m x 4,60 m, der durch eine Grunddienstbarkeit besichert ist.
Ferner enthalten ist das gesamte Mobiliar im Haus und auf der Terrasse.
Die Objektübergabe kann sehr flexibel erfolgen

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