Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Provisionsfrei von privat - VB 490.000 €

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Auenkofener Str. 35 93326 Abensberg, Bayern

Frei ab: sofort

490.000 € Kaufpreis

202 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	490.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	202 m²
Grundstücksfläche	896 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1997
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfrei zu verkaufen: Ein Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Investoren zur Vermietung. Das Haus wurde 1995–1997 kernsaniert, inkl. energetischer Maßnahmen:
●10 m² Solarthermie für Warmwasser
●8 m³ Regenwasserzisterne für Garten & WC
●Vollwärmeschutzfassade
●Zwei Kamine für Holzöfen
●Niedertemperatur-Ölheizung von 1997 – sehr niedriger Energiebedarf (siehe Energieausweis). Es besteht keine Austauschplicht, wegen Solarthermie
●getrennte Verbrauchsermittlung durch Heiz- und Wasserzähler
Wohnungen:
●OG/DG (128 m², bis Okt. befristet vermietet): 3 Zimmer, 2 Bäder (Dusche & Eckbadewanne), große Küche, 32 m² Terrasse, Fußbodenheizung im Flur und Wohnzimmer, Abstellraum.
●EG (74 m², frei): 2 Zimmer mit Holzparkett, Küche, Bad, Flur mit Fußbodenheizung, Abstellraum.

Dateien

Grundriss Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bemerkungen:
●2 Garagen
●Überdachter Freisitz
●Garten auf 896 m² Grundstück
●Es gibt ein Geh- und Fahrtrecht für Nachbargrundstück

Energie

Energieeffizienzklasse B · 74 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	74 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Auenkofener Str. 35
93326 Abensberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Ruhig gelegen, keine Durchgangsstraße, nur 10 Minuten zu Fuß in die Stadtmitte von Abensberg.
Perfekte Anbindung: B16, A93, Agilis-Bahn.
Natur & Freizeit: Nähe Weltenburg – Donaudurchbruch, hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Robert Forstner

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	490.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Robert Forstner

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0