Abgeschrieben! Sonder-AfA nutzen und Steuerlast senken - 4 separate Einheiten

Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Lage im Enztal-Umfeld mit guter Erreichbarkeit der wichtigsten Alltags- und Verkehrspunkte. Für eine Kapitalanlage ist das Zusammenspiel aus ruhigem Wohnumfeld, solider Grundversorgung und verlässlicher Anbindung besonders interessant.

Der nächste Bahnanschluss ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, unter anderem über den Haltepunkt Rotenbach (Enz) sowie Neuenbürg (Württ.) Eyachbrücke. Ergänzend liegt eine Bushaltestelle in etwa 10 bis 15 Minuten fußläufiger Entfernung. Für die regionale und überregionale Mobilität sind mehrere Autobahnauffahrten in rund 10 bis 11 Kilometern erreichbar, was Fahrten in Richtung Pforzheim und in die umliegenden Wirtschaftsräume angenehm planbar macht.

Die Nahversorgung ist in wenigen Minuten mit dem Auto gut abgedeckt. Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Edeka, LIDL und ALDI Süd liegen jeweils in etwa 3 Kilometern Entfernung, ebenso ergänzt durch JAKOBs Markthalle. Für den täglichen Bedarf steht zudem eine Drogerie wie dm in rund 3 Kilometern zur Verfügung. Medizinische Versorgung ist ebenfalls schnell erreichbar, mit Arztpraxen im Umkreis von ca. 3 Kilometern.

Auch die Freizeitqualität überzeugt durch kurze Wege ins Grüne und ein stimmiges Umfeld: Mehrere Parks befinden sich in etwa 2 bis 3 Kilometern Entfernung. Für entspannte Abende oder den schnellen Restaurantbesuch liegen die Restaurants "Zur Alten Mühle" und die Waldschenke praktisch um die Ecke. Ergänzend bieten Ausflugsziele und kleinere Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung zusätzliche Abwechslung.

Insgesamt ergibt sich eine Lage, die Ruhe und Natur mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbindet und damit eine gute Basis für nachhaltige Vermietbarkeit schafft.