**PROVISIONSFREI** Rarität in Landshut-Achdorf: Top-Grundstück mit Vorbescheid für 450 m² Wfl.
865.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9542978
Objektnummer: 430073
Titelbild
Zufahrt
Garten
Garten
EG Balkon
EG Balkon
EG Flur
EG Küche
EG Küche
EG Elternschlafzimmer
EG Kinderschlafzimmer
EG Wohnzimmer
EG Balkon
EG Bad
UG Flur
UG Wohnküche
UG Wohnküche
UG Wohnküche
UG Schlafzimmer
UG Bad
UG Bad
UG Abstellraum
Grundriss Bestand Erdgeschoss
Grundriss Bestand Untergschoss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 865.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 145 m² |
| Grundstücksfläche | 745 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1991 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 129 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Ihr Wohntraum oder nächstes Projekt in Landshuts begehrtester Lage!
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1991 erbautes Zweifamilienhaus in unverbaubarer und absolut ruhiger Idylle von Landshut-Achdorf. Das Objekt bietet zwei getrennte Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 754 m².
Für Eigennutzer:
Das Haus verfügt über eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großzügigem Balkon und eine 2,5-Zimmer-Einheit im Untergeschoss mit direktem Terrassenzugang. Durch einfache bauliche Maßnahmen lässt sich das Objekt in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln. Der massive Keller und der gepflegte Garten bieten viel Raum für individuelle Gestaltung.
Für Investoren und Bauträger:
Das Potenzial dieses Grundstücks ist außergewöhnlich. Es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für den Neubau eines 3-Familienhauses mit insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche vor. Dies ermöglicht eine massive Nachverdichtung in einer Lage, in der bebaubarer Grund extrem rar ist. Die aktuelle Vermietung sichert Ihnen während der Planungsphase einen attraktiven Cashflow.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Wir freuen uns über Ihre Angebote und stehen für Gespräche jederzeit gerne zur Verfügung.
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1991 erbautes Zweifamilienhaus in unverbaubarer und absolut ruhiger Idylle von Landshut-Achdorf. Das Objekt bietet zwei getrennte Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 754 m².
Für Eigennutzer:
Das Haus verfügt über eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großzügigem Balkon und eine 2,5-Zimmer-Einheit im Untergeschoss mit direktem Terrassenzugang. Durch einfache bauliche Maßnahmen lässt sich das Objekt in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln. Der massive Keller und der gepflegte Garten bieten viel Raum für individuelle Gestaltung.
Für Investoren und Bauträger:
Das Potenzial dieses Grundstücks ist außergewöhnlich. Es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für den Neubau eines 3-Familienhauses mit insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche vor. Dies ermöglicht eine massive Nachverdichtung in einer Lage, in der bebaubarer Grund extrem rar ist. Die aktuelle Vermietung sichert Ihnen während der Planungsphase einen attraktiven Cashflow.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Wir freuen uns über Ihre Angebote und stehen für Gespräche jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnkonzept & Oberflächen: Das Haus bietet zwei Einheiten (3,5 Zi. im EG, 2,5 Zi. im UG). Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesenböden sowie Teppichböden in den Schlafräumen ausgestattet.
Sanitär & Belichtung: Beide Wohneinheiten verfügen über ein Badezimmer mit Fenster. Die Bäder sind klassisch gefliest und mit Badewanne ausgestattet.
Fenster & Außenbezug: Die Immobilie verfügt über baujahrestypische Fenster, die für helle Räume sorgen. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterelemente im Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon (EG) oder zur Terrasse (UG).
Hybride Bauweise & Nutzwert: Weber-Fertighaus (1991) auf einem Massivkeller. Es gibt zusätzliche Abstellräume, ein Kellerabteil sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum.
Energetik: Solider Endenergiebedarf von 129,3 kWh/(m²*a) (Effizienzklasse D) mit einer zuverlässigen Öl-Zentralheizung.
Bemerkungen:
Wohnkonzept & Oberflächen: Das Haus bietet zwei Einheiten (3,5 Zi. im EG, 2,5 Zi. im UG). Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesenböden sowie Teppichböden in den Schlafräumen ausgestattet.
Sanitär & Belichtung: Beide Wohneinheiten verfügen über ein Badezimmer mit Fenster. Die Bäder sind klassisch gefliest und mit Badewanne ausgestattet.
Fenster & Außenbezug: Die Immobilie verfügt über baujahrestypische Fenster, die für helle Räume sorgen. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterelemente im Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon (EG) oder zur Terrasse (UG).
Hybride Bauweise & Nutzwert: Weber-Fertighaus (1991) auf einem Massivkeller. Es gibt zusätzliche Abstellräume, ein Kellerabteil sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum.
Energetik: Solider Endenergiebedarf von 129,3 kWh/(m²*a) (Effizienzklasse D) mit einer zuverlässigen Öl-Zentralheizung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Massives Neubau-Potenzial: Ein entscheidender Mehrwert für Investoren oder Visionäre – es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für den Neubau eines Dreifamilienhauses mit ca. 450 m² Wohnfläche vor. Die entsprechenden Unterlagen zum Bauvorbescheid senden wir Ihnen auf Anfrage gerne per E-Mail zu.
Flexibilität für Eigennutzer: Mit geringem baulichen Aufwand lässt sich das Bestandsobjekt in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln.
Lage & Infrastruktur: Absolut ruhige Idylle im begehrten Stadtteil Achdorf. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Erstklassige Anbindung: Stadtzentrum/Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar, ca. 15 Min. zur A92 und ca. 25 Min. zum Flughafen München.
Investment-Aspekt: Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.940 €. Dies garantiert einen sofortigen Cashflow, auch während einer möglichen Planungsphase für einen Neubau.
Verkauf: Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer (Beer OHG) – für den Käufer fällt keine Provision an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Massives Neubau-Potenzial: Ein entscheidender Mehrwert für Investoren oder Visionäre – es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für den Neubau eines Dreifamilienhauses mit ca. 450 m² Wohnfläche vor. Die entsprechenden Unterlagen zum Bauvorbescheid senden wir Ihnen auf Anfrage gerne per E-Mail zu.
Flexibilität für Eigennutzer: Mit geringem baulichen Aufwand lässt sich das Bestandsobjekt in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln.
Lage & Infrastruktur: Absolut ruhige Idylle im begehrten Stadtteil Achdorf. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Erstklassige Anbindung: Stadtzentrum/Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar, ca. 15 Min. zur A92 und ca. 25 Min. zum Flughafen München.
Investment-Aspekt: Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.940 €. Dies garantiert einen sofortigen Cashflow, auch während einer möglichen Planungsphase für einen Neubau.
Verkauf: Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer (Beer OHG) – für den Käufer fällt keine Provision an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte wird geladen...
Objektstandort
84036 Landshut
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
84036 Landshut
- Bayern
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Landshuts – im Stadtteil Achdorf.
- Ruhe und Aussicht: Unverbaubare, idyllische Lage.
- Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.
- Freizeit: Die Burg Trausnitz, der Hofgarten und das Stadtbad sind nur wenige Minuten entfernt.
- Anbindung: Bestens vernetzt – in ca. 10-15 Min. auf der A92, in 25 Min. am Flughafen München. Die Altstadt und der Bahnhof sind bequem per Rad oder Stadtbus erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Ruhe und Aussicht: Unverbaubare, idyllische Lage.
- Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.
- Freizeit: Die Burg Trausnitz, der Hofgarten und das Stadtbad sind nur wenige Minuten entfernt.
- Anbindung: Bestens vernetzt – in ca. 10-15 Min. auf der A92, in 25 Min. am Flughafen München. Die Altstadt und der Bahnhof sind bequem per Rad oder Stadtbus erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Angebot von Anna Beer
Weitere Angebote des Anbieters
21
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon, ...
Wohnung
94116 Hutthurm
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Hutthurm. Ein ...
1.015 €
Kaltmiete (netto)
125 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
15
Schöne 2 Zimmer Wohnung in Oberhausen Sterkrade zu ...
Wohnung
46145 Oberhausen
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes und komfortables Leben benötigen. Die zentrale Lage in Sterkrade, die gute Anbindung und die modernen Ausstattungsmerkmale machen diese ...
440 €
Kaltmiete (netto)
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
10
Kernsaniert & stilvoll: 3-Zi.-Wohnung im Lehnenviertel ...
Wohnung
70180 Stuttgart-Süd
Stilvoller Rückzugsort im Herzen von Stuttgart-Süd – kernsanierte Designwohnung im begehrten Lehnenviertel In einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts, im charmanten Lehnenviertel, erwartet Sie eine Wohnung, die urbanen ...
369.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
8
Erstbezug nach Sanierung! Schicke 2-Zimmerwohnung in ...
Wohnung
97437 Haßfurt
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen cleveren Grundriss und eine hochwertige Modernisierung. Auf ca. 48m² finden Sie alles, was das Herz begehrt: ein gemütliches Wohnzimmer als Mittelpunkt, ein ...
149.999 €
Kaufpreis
48 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
7
Schönes Apartment im Herzen von München, möbliert und ...
Wohnung
80331 München
Solides Mehrfamilienhaus mit 5 Etagen
980 €
Kaltmiete (netto)
31 m²
Wohnfläche
1
Zimmer