Provisionsfreie Luxuswohnung auf 2 Ebenen am Strand

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18609 Prora

Frei ab: Nach Vereinbarung

498.000 € Kaufpreis

118 m²

4,5

Kaufpreis

Kaufpreis	498.000 €
Kaufpreis pro m²	4220,339 €
Maklerprovision	Diese Immobilie ist für Käufer provisionsfrei.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	118 m²
Zimmer	4,5
Etagen	5
Stockwerk	3
Baujahr	1936
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die exklusive Wohnungen auf 2 Ebenen mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern befindet sich im bekannten Ferienort Binz im Ortsteil Prora auf Rügen in unmittelbarer Strandnähe.

Die Anlage besitzt 5 Stockwerke, die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen im 2. und 3. Stock. Von der Galerie und dem Schlafzimmer aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Ostsee.

Ursprünglich wurde das bekannte Objekt 1936 errichtet und dann in 2013 komplett saniert. Es steht unter Denkmalschutz, daher ist auch kein Energieausweis erforderlich.

Die Wohnung kann als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt oder dauerhaft vermietet werden. Die Nutzung als Ferienimmobilie zur entgeltlichen Kurzfristvermietung ist NICHT erlaubt. Eine solche Regelung sichert Ihnen üblicherweise eine pflegliche Nutzung der Gemeinschaftsanlagen, niedrigere Nebenkosten und die erforderliche Ruhe im Haus.

Der SPA-Bereich mit Schwimmbad und Sauna ist "trockenen Fußes im Bademantel" erreichbar, was gerade im Winter ein unschätzbarer Vorteil ist. Im Hausgeld sind die Kosten der Gemeinschaftsanlagen bereits inkludiert.

Die Wohnung war bislang nur an einen Mieter gut vermietet und steht jetzt leer. Damit stehen dem neuen Eigentümer alle Möglichkeiten offen. Der Eigentümer muss nicht verkaufen, will aber dennoch aus persönlichen Gründen die Immobilie zeitnah verkaufen. Schnell entschlossene Menschen mit den nötigen Eigenmitteln haben also die Chance auf eine günstige Gelegenheit.

Durch Umbau der Dusche sowie möglichen Einbau eines Innenlifts wäre trotz der 2 Ebenen Barrierefreiheit umsetzbar.

Aufgrund freundschaftlicher Verbundenheit mit dem Eigentümer ist diese Immobilie ausnahmsweise COURTAGEFREI und erfolgt direkt durch den Eigentümer.

Ausstattungsmerkmale

Bad

- Exklusive Wohnung auf 2 Ebenen
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Balkon
- Aufzug (in die 2. Etage)
- hochwertige, massive Holzparkettböden und Feinsteinzeug-Fliesen
- Meerblick (von der Galerie und dem oberen Schlafzimmer aus)
- Kellerabteil
- Abstellraum

SPA-Bereich mit Sauna und Schwimmbad im Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss ("im Bademantel erreichbar").

- Stellplatz (optional, 15.000 €)

Im Gemeinschafts-/SPA-Bereich:

- Sauna
- Schwimmbad

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18609 Prora

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Ostseebad Binz im Ortsteil Prora auf der Insel Rügen.
Von der hochwertigen und sehr beliebten Wohnanlage gelangen Sie zu Fuß durch die Dünenlandschaft in nur wenigen Minuten direkt zum Meer.
Ein perfekter Ort zum entspannt Wohnen und einen erholsamen Urlaub.

- Fußweg zur Bushaltestelle: 10 Minuten
- Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: Ca. 3 Minuten
- Fahrzeit zum ICE-Bahnhof Binz: Ca. 10 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen Rostock-Lage: Ca. 1:15 Stunden
- Fahrzeit zum Flughafen Berlin: Ca. 3 Stunde

Ein paar Details zu Binz, Ortsteil Prora – Ein attraktiver Ort an der Ostsee:

Der Ortsteil Prora gehört zur Gemeinde Binz auf der Insel Rügen und liegt idyllisch an der Prorer Wiek, einer der schönsten Buchten der Ostsee. Mit seinem langen, feinen Sandstrand und der umgebenden Natur – Dünen, Wälder und der Nähe zum Nationalpark Jasmund – bietet Prora eine ruhige und erholsame Atmosphäre, die sich ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber eignet.

In den letzten Jahren hat sich Prora zu einem modernen Erholungsort entwickelt. Es entstanden Ferienwohnungen, Hotels, eine Jugendherberge und kulturelle Einrichtungen.

Prora verbindet damit historische Substanz mit zeitgemäßem Tourismus und zieht Besucher an, die den breiten Strand, Wassersportmöglichkeiten oder den nahegelegenen Baumwipfelpfad schätzen. Der Ort profitiert von der Nähe zum lebendigen Ostseebad Binz und bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe und Attraktionen.

Prora ist gut angebunden: Der Strand ist direkt erreichbar, es gibt eine verlängerte Promenade bis Binz sowie Rad- und Wanderwege. Öffentliche Verkehrsmittel wie der „Rasende Roland“ oder Busverbindungen verbinden Prora mit der Umgebung. Moderne Annehmlichkeiten wie Wellness-Angebote, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen (z. B. Kletterwald oder Sandskulpturen-Ausstellung) machen den Ort familienfreundlich und ganzjährig attraktiv.

Für Familien ist Prora gut geeignet. Vor Ort gibt es die Kindertagesstätte „Proraer Seesternchen“ mit einem besonderen pädagogischen Profil (in Anlehnung an Freinet-Pädagogik) und Plätzen für Krippen- und Kindergartenkinder. Schulen, darunter die Regionale Schule und Grundschule in Binz, sind nur wenige Kilometer entfernt und leicht erreichbar.

Ein Edeka-Markt erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß.

Ansprechpartner/in: Herr Michael Luttmann

0831-2069 5640

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	498.000 €
Kaufpreis pro m²	4220,339 €
Maklerprovision	Diese Immobilie ist für Käufer provisionsfrei.

Ansprechpartner/in: Herr Michael Luttmann

0831-2069 5640

Luttmann-Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Allgäuer Str. 1, 87459 Pfronten

Mobilnummer	01714512183
Website	luttmann-immobilien.com

Fax	08363 2069999
Vertretungsberechtigter	Diane Luttmann
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max- Joseph-Str. 2, 80333 München
Handelsregister	HRB Kempten
Handelsregisternummer	15303
USt.-IdNr	DE331612086
Weitere Angaben	Für Immobilien im Ausland (außerhalb von Deutschland, Österreich und der Schweiz) werden wir als Spezialist für Auslandsimmobilien und Auswanderung nur als Berater tätig und vermitteln Kontakte zwischen Kaufinteressenten und Anbietern (Bauträger, Makler, Kontaktpersonen). Wir sind in den jeweiligen Ländern NICHT als lizenzierte Makler tätig und vermitteln dort auch keine Kaufverträge. Wir führen auch keine Steuer- oder Rechtsberatung durch und stellen nur Kontakte zu entsprechenden Spezialisten her. Unsere Beratungsdienstleistung ist hier übergreifend und neutral. Unser Ziel ist, für unsere Mandanten und deren Vorhaben den besten Ort und die beste Immobilie zu finden.