Wohnen, Arbeiten, Vermieten: Flexibles Raumwunder mit Anbau!

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/274053/

Ein Haus, endlose Möglichkeiten:
-Flexibles Raumwunder mit Anbau in Top-Lage!

Objekt-Highlights auf einen Blick:
- Wohn-, Nutzfläche gesamt: ca. 357 m² (inkl. ca. 120 m² Anbau)
- Grundstück: ca. 992 m² in sonniger Südausrichtung
- Bauweise: Massive, wertbeständige Ziegelbauweise
- Zustand: Stetig gepflegt, bereits energetisch saniert (Energieausweis liegt vor)
- Baujahre: Bestandsbau 1974, moderner Anbau aus dem Jahr 2000
- 3km zur S-Bahn-Station S2 sowie Regionalbahnhof Petershausen
- kostengünstiger Erwerb ohne Maklercourtage

Maximale Flexibilität für Ihre Lebenspläne:
Dieses einzigartige Objekt passt sich Ihrem Leben an. Der großzügige Anbau (ca. 120 m²) verfügt über zwei zusätzliche gesonderte Eingänge und eignet sich perfekt für:
- Ihr Business: Eigenes Büro, Praxis, Kanzlei oder Kosmetikstudio
- Die Familie: Separater Bereich für Teenager oder Mehrgenerationenwohnen
- Zusatzeinkommen: Abtrennbare Wohneinheit zur lukrativen Vermietung

Ruhig, sonnig & perfekt für Familien
Die Immobilie liegt absolut ruhig in einer kinderfreundlichen Sackgasse.
- Für Eltern: Neuer Kindergarten/Kita nur 80 m entfernt, Grundschule in 200 m
Gehentfernung.
- Für Pendler: Ruhiges Wohnen kombiniert mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
- Für Fahrzeuge: Garage, PKW-Carport und ein extra überdachter Anhängerstellplatz sind
vorhanden.

Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern privat und gewerblich genutzt. Die Übergabe erfolgt flexibel nach individueller Absprache.

Jetzt virtuell besichtigen!
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Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zukunftssichere Investition mit flexiblen Nutzungskonzepten & geprüften Fakten.
Maximale Flexibilität durch 3 separate Eingänge:
Das Anwesen bietet exzellente Optionen für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Der Altbestand wird aktuell als behagliches Wohnhaus genutzt.
Der im Jahr 2000 ebenfalls in moderner Ziegelbauweise erstellte Anbau, dient derzeit als Büro sowie Kosmetik-, und Fußpflegestudio. Dieser ermöglicht in Bezug auf individuellen und kreativen Ideen, eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit offen.

Vielfältige Zukunftspotenziale:
Dank der durchdachten Planung des Anbaus realisieren Sie hier mühelos ein Mehrgenerationenhaus, eine separierte, wertsteigernde Vermietungseinheit oder eine großzügige Kombination aus Wohnen und Arbeiten („Home-Office deluxe“).

Erstklassiger Pflegezustand & Werterhalt:
Hier investieren Sie in eine sehr gut gepflegte Substanz. Das Gebäude wurde z.B. erst vor 4 Jahren mit einer hochwertigen, wetterbeständigen Silikonfarbe komplett neu gestrichen. Die Terrasse, der Zugangsweg sowie die gesamte Garageneinfahrt wurden ebenfalls erst vor wenigen Jahren aufwendig neu gepflastert.

Geprüfte Transparenz und Sicherheit:
Für absolute Rechtssicherheit und maximale Korrektheit beim Kauf liegt eine aktuelle, detaillierte Wohnflächenberechnung eines unabhängigen Sachverständigen vor.
Alle Angaben sind zertifiziert und transparent nachvollziehbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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