Haus mit Anbau - Privat und Business/Praxis vereinen in Reichertshausen- Steinkirchen

85293 Reichertshausen - Steinkirchen, Bayern
Frei ab: nach Absprache
920.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
237 m²
Zimmer
11
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 920.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche237 m²
Grundstücksfläche992 m²
Zimmer11
Etagen2
Baujahr1974
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/274053/

Dieses Angebot besteht aus einem multifunktional verwendbarem Objekt, da es neben dem sehr gut gestalteten Grundriss in Verbindung mit einem im Jahr 2000 erstellten Anbau, vielfältig genutzt werden kann (z.B. könnte der Anbau auch als gesondertes Büro, als Praxis, Kosmetikstudio oder auch abgetrennte Wohneinheit verwendet werden). Neben der ruhigen Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung, kann Ihr neues Objekt durch den Anbau, wie dargestellt, vielfältig genutzt werden. Das Objekt wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt und umfasst ca. 357 qm (davon ca. 120qm Anbau mit zusätzlich zwei gesonderten Eingängen) Gesamtfläche. Es befindet sich auf einem ca. 992 qm großem Grundstück innerhalb einer ruhigen Sackgasse mit Südausrichtung. Die Lage ist auch für Familien besonders geeignet, da in ca. 80 Meter Luftlinie ein neu erbauter Kindergarten inkl. Kita und in ca. 200 Meter eine Grundschule vorhanden sind. Das Objekt wurde stetig im Eigenbesitz gepflegt und bereits energetisch saniert (aktueller Energieausweis vorhanden). Der Bestandsbau wurde im Jahr 1974 erstellt. Es befinden sich auf dem Grundstück eine Garage zzgl. PKW-Carport sowie ein gesonderter und überdachter Anhängerstellplatz. Das Objekt wird derzeit seitens der Eigentümer selbst privat sowie gewerblich genutzt und kann individuell nach Absprache übergeben werden.

Virtueller Rundgang ist zur Einsicht mit dem angegebenen Link bereitstehend!

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad3
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Carport2
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Vorhanden sind unter anderem z.T, Eichen-Parkett, Fliesen-, und Steinzeug sowie Vinyl bzw. Laminatböden. Kunststofffenster mit einer 2-fach Schüco-Wärmedämmverglasung. Eine modern ausgestattete neuwertige Küche (im Kaufpreis enthalten). Warmwasser-Solaranlage zzgl. einer 6 kw/h PV-Anlage. Ein Vollwärmeschutz sowie eine Dachspeicherdämmung ergänzen die energetischen Maßnahmen. Die vorhanden Öl-Heizung wurde regelmäßig gewartet und beinhaltet einen Warmwasserspeicher. Ein im Wohnzimmer befindlicher Schwedenofen ist an einen Edelstahlkamin angeschlossen, welcher eine angenehme Wärme im Winter abgibt und Heizkosten reduziert. Es besteht laut aktuellem Energieausweis für das Objekt eine Einstufung in der Klasse C.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 89 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert89 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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85293 Reichertshausen - Steinkirchen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich in Reichertshausen-Steinkirchen in einer ruhigen Sackgasse. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 707, 9202 und 9203. In ca. 3-5 km Entfernung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich in ca. 200 Meter Entfernung die Grundschule Steinkirchen. Eine sehr gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. einen Golfplatz, Waldkletterpark, Minigolf, Tennisplätze, Sportanlage des heimischen Sportvereines) sind im Umkreis von ca. 1-5 km zu erreichen. Zur S-Bahn München (S2 und Regionalbahn) sind es ca. 3 km, was es ermöglicht, in ca. 30 Minuten am Hauptbahnhof München anzukommen. Mit dem PKW sind es nur ca. 40 km nach Münchner wie auch zur Ingolstädter Stadtgrenze bzw. auch nach Augsburg. Nach Pfaffenhofen a.d.Ilm sind es ca. 10 km und im unmittelbarem Umfeld gibt es viele sehr gut ausgebaute Radwege, die z.B. auch zum Badesee nach Kranzberg führen, welcher mit dem Rad in ca. 30 Minuten gemütlicher Fahrt zu erreichen ist. Zum Flughafen München beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW ca. 30 Minuten und kulturell bietet der Landkreis Pfaffenhofen wie auch der unmittelbar angrenzende Landkreis Dachau, eine bunte Vielfalt an unterschiedlichen Attraktionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Altbestand wird derzeit als Wohnhaus genutzt und der Anbau als Büro sowie als Kosmetikstudio (zwei gesonderte und getrennte Eingänge). Die Planung des Anbaus lassen weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als zusätzlich zu vermietende Einheit oder ergänzende Wohneinheit zu. Das Anwesen wurde erst vor 4 Jahren mit hochwertiger Silikonfarbe neu gestrichen und der Zugangsweg, die Garageneinfahrt wie die Terrasse wurden ebenfalls erst vor wenigen Jahren neu gepflastert. Zur Wohn-/Nutzfläche wurde eine aktuelle Wohnflächenberechnung durch einen unabhängigen Sachverständigen erstellt.

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