Haus mit Anbau - Privat und Business/Praxis vereinen in Reichertshausen- Steinkirchen

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/274053/

Dieses Angebot besteht aus einem multifunktional verwendbarem Objekt, da es neben dem sehr gut gestalteten Grundriss in Verbindung mit einem im Jahr 2000 erstellten Anbau, vielfältig genutzt werden kann (z.B. könnte der Anbau auch als gesondertes Büro, als Praxis, Kosmetikstudio oder auch abgetrennte Wohneinheit verwendet werden). Neben der ruhigen Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung, kann Ihr neues Objekt durch den Anbau, wie dargestellt, vielfältig genutzt werden. Das Objekt wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt und umfasst ca. 357 qm (davon ca. 120qm Anbau mit zusätzlich zwei gesonderten Eingängen) Gesamtfläche. Es befindet sich auf einem ca. 992 qm großem Grundstück innerhalb einer ruhigen Sackgasse mit Südausrichtung. Die Lage ist auch für Familien besonders geeignet, da in ca. 80 Meter Luftlinie ein neu erbauter Kindergarten inkl. Kita und in ca. 200 Meter eine Grundschule vorhanden sind. Das Objekt wurde stetig im Eigenbesitz gepflegt und bereits energetisch saniert (aktueller Energieausweis vorhanden). Der Bestandsbau wurde im Jahr 1974 erstellt. Es befinden sich auf dem Grundstück eine Garage zzgl. PKW-Carport sowie ein gesonderter und überdachter Anhängerstellplatz. Das Objekt wird derzeit seitens der Eigentümer selbst privat sowie gewerblich genutzt und kann individuell nach Absprache übergeben werden.

Virtueller Rundgang ist zur Einsicht mit dem angegebenen Link bereitstehend!

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Altbestand wird derzeit als Wohnhaus genutzt und der Anbau als Büro sowie als Kosmetikstudio (zwei gesonderte und getrennte Eingänge). Die Planung des Anbaus lassen weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als zusätzlich zu vermietende Einheit oder ergänzende Wohneinheit zu. Das Anwesen wurde erst vor 4 Jahren mit hochwertiger Silikonfarbe neu gestrichen und der Zugangsweg, die Garageneinfahrt wie die Terrasse wurden ebenfalls erst vor wenigen Jahren neu gepflastert. Zur Wohn-/Nutzfläche wurde eine aktuelle Wohnflächenberechnung durch einen unabhängigen Sachverständigen erstellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.