Exklusive Bauhausvilla in ruhiger Bestlage - moderner Luxusbungalow mit Garten und Garage

1 / 1

51429 Bensberg

Frei ab: 2027

1.380.700 € Kaufpreis

202 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.380.700 €
Maklerprovision	4,76 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	202 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksfläche	750 m²
Zimmer	6
Baujahr	2026
Verfügbar ab	2027
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Neubauvilla vereint moderne Bauhausarchitektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch an Design, Kom-fort und Lebensqualität.

In einer ruhigen Einliegerstraße gelegen und umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten, entsteht auf einem rund 750 m² großen Grundstück in leichter Hanglage ein architektonisch ele-ganter Bungalow im Bauhausstil. Die klare Formensprache, große Fensterflächen und die offene Gestal-tung sorgen für ein modernes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und sechs Zimmern bietet das Haus viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Der Zugang zum Haus erfolgt über ein zentrales Treppenpodest. Von hier aus gelangt man eine halbe Ebene nach oben in das eigentliche Erdgeschoss – den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses.

Weiter siehe Ausstattung Beschreibung

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja

• Individueller Architektenentwurf
• Massivbauweise in Poroton Stein
• Nichttragende Innenwände in Vollgips - Mauerwerk
• Flachdach betoniert
• 25cm Bodenplatte in WU-Beton
• Kellerwände in WU-Beton
• Stahlbeton Garage mit elektrischem Sektionaltor
• Fassade mit Materialmix
• Fenster 3 Fach Verglast Firma SCHÜCO
• Elektrische Rollladen
• Haustür in Aluminium Firma SCHÜCO
• Luft- Wasser- Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung
• Schalter und Stecker Firma GIRA
• Sanitärobjekte Firma Geberit
• Armaturen Firma Grohe
• Parkett / Vinyl und Fliesenbeläge nach Wahl
• Vollholz Sockelleisten lackiert
• Weißlack Innentüren
• Inkl. Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten & Pflasterarbeiten

Energie

Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...

51429 Bensberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bergisch Gladbach in einer kleinen Einliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken mit ge-pflegten Gartenanlagen. Die Nachbarschaft gilt als besonders ruhig, familienfreundlich und exklusiv.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Be-darf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt, zu den Autobahnen der Region sowie in die umliegenden Orte des Bergischen Landes.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der Metropole Köln macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen.