2.400€ IST + Leerstand | MFH 6WE |Hof/Lager für Handwerker
379.000 €
Kaufpreis
405 m²
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9542240
Objektnummer: 01KN1CSA6530RJQKGDRY86JN3G
Kaufpreis
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 405 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Gesamtfläche | 780 m² |
| Grundstücksfläche | 780 m² |
| Zimmer | 12 |
| Baujahr | 1919 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 08. 03. 2026 |
| Gültig bis | 07/03/2036 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1991 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 307.4 |
| Wesentlicher Energieträger | Leichtes Erdgas |
Beschreibung der Immobilie
Sofort entwickelbar: 2.400 € IST-Miete (300 m² vermietet) + 100 m² Leerstand.
Dieses Mehrfamilienhaus mit ca. 405 m² Wfl. und 6 Einheiten bietet eine attraktive Kombination aus laufendem Cashflow und sofort nutzbarem Entwicklungspotenzial.
Aktuell sind ca. 300 m² vermietet und erzielen 2.400 € monatliche Kaltmiete. Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich für Käufer mit eigener Umsetzungskompetenz. Insbesondere die EG-Wohnung 112 mit Anbau und 100m² Wfl. muss umfassend saniert werden, bietet aber sofortiges Entwicklungspotenzial.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Hof- und Lagerflächen: Der Innenhof mit Stellplätzen sowie überdachte Bereiche bieten optimale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Fuhrpark oder Materiallager sowie die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Es handelt es sich um ein Doppelhaus mit zwei separaten Eingängen. Jede DHH hat ein eigenes Grundbuchblatt, eigenen Energieausweis und kann separat weiterverkauft werden ( Fix & Flip ).
Bestehender Ertrag, Leerstand und flexiblen Nutzflächen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren und Handwerker
Dieses Mehrfamilienhaus mit ca. 405 m² Wfl. und 6 Einheiten bietet eine attraktive Kombination aus laufendem Cashflow und sofort nutzbarem Entwicklungspotenzial.
Aktuell sind ca. 300 m² vermietet und erzielen 2.400 € monatliche Kaltmiete. Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich für Käufer mit eigener Umsetzungskompetenz. Insbesondere die EG-Wohnung 112 mit Anbau und 100m² Wfl. muss umfassend saniert werden, bietet aber sofortiges Entwicklungspotenzial.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Hof- und Lagerflächen: Der Innenhof mit Stellplätzen sowie überdachte Bereiche bieten optimale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Fuhrpark oder Materiallager sowie die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Es handelt es sich um ein Doppelhaus mit zwei separaten Eingängen. Jede DHH hat ein eigenes Grundbuchblatt, eigenen Energieausweis und kann separat weiterverkauft werden ( Fix & Flip ).
Bestehender Ertrag, Leerstand und flexiblen Nutzflächen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren und Handwerker
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Boden | Laminat |
| Keller |
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Objektstandort
45701 Herten
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
45701 Herten
Der betreuende Makler ist der Sohn des Eigentümers!
Das Objekt befindet sich im Hertener Stadtteil Langenbochum, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine solide Basis für nachhaltige Vermietbarkeit.
Für Handwerksbetriebe und praktisch orientierte Nutzer bietet die Lage klare Vorteile: Kurze Wege zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets, eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sowie ausreichend Platzstrukturen, die in innerstädtischen Lagen oft fehlen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine unkomplizierte Vermietung der Wohneinheiten.
Die Kombination aus funktionaler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und nutzungsfreundlicher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial an einem Objekt bündeln möchten.
Das Objekt befindet sich im Hertener Stadtteil Langenbochum, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine solide Basis für nachhaltige Vermietbarkeit.
Für Handwerksbetriebe und praktisch orientierte Nutzer bietet die Lage klare Vorteile: Kurze Wege zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets, eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sowie ausreichend Platzstrukturen, die in innerstädtischen Lagen oft fehlen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine unkomplizierte Vermietung der Wohneinheiten.
Die Kombination aus funktionaler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und nutzungsfreundlicher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial an einem Objekt bündeln möchten.
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Über den Anbieter
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Kontakt
| Telefon | 004917622150714 |
| Mobil | 004917622150714 |
Ansprechpartner/in
Jörg Schulte Overberg
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