Platz für die ganze Familie – freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse & großem Garten

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94575 Windorf, Bayern

Frei ab: nach Absprache

595.000 € Kaufpreis

298 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	298 m²
Grundstücksfläche	1.108 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Baujahr	1980
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

„Einziehen und wohlfühlen – mit genug Raum für jeden“

Einziehen, wohlfühlen, genießen – in diesem freistehenden Einfamilienhaus warten helle Räume, hochwertige Ausstattungen und moderne Technik auf dich. Das kernsanierte Untergeschoss mit Fußbodenheizung, Smart-Home-Beleuchtung und großzügiger Wohnküche ergänzt sich perfekt mit dem gemütlichen Erdgeschoss und der großen Terrasse mit Glasdach. Die 10-kW Photovoltaikanlage mit 10-kW Speicher sorgt zusätzlich für niedrige Energiekosten und mehr Unabhängigkeit. Der neu angelegte Garten, mehrere Stellplätze und die frische Fassade machen das Gesamtpaket komplett – ein Zuhause, das sofort bezugsfertig ist.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	2

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- ETA-Pelletheizung (2023) mit 1000-l Pufferspeicher, effizient und zukunftssicher

- 10 kW Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher – niedrige Energiekosten, mehr Unabhängigkeit

- Untergeschoss kernsaniert (Estrich, Fußbodenheizung, Dämmung, Elektrik, Sanitär, dezentrale Lüftung, hochwertiges Bad mit Villeroy & Boch)

- Zwei moderne Einbauküchen: EG hochwertig, UG Premiumküche mit Bora-Kochfeld, Miele-Backofen, Liebherr Kühl-/Gefrierschrank mit Icemaker, Miele Großraum-Geschirrspüler

- Wohnkomfort: Kaminöfen im EG & UG, Smart-Home-Beleuchtung (Philips Hue), viele Netzwerkdosen, und ausreichend Steckdosen

- Fenster: UG 3-fach verglaste Kunststofffenster (neu, ca. 2023), EG Mahagoni 2-fach verglast

- Außenanlagen: Terrasse EG mit Glasüberdachung, neu angelegter Garten (2025), gepflasterte Wege, Gabionen, Stabgitterzaun, Hecke zur Straße

- Stellplätze: Garage, Carport mit Rolltor, großes Doppelcarport mit integriertem Holzlager, zusätzlich Stellfläche für mehrere Fahrzeuge

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	115
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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94575 Windorf – Bayern

Lage & Infrastruktur

Ländliche Ruhe trifft auf gute Infrastruktur.

Das Haus liegt in Rathsmannsdorf, einem ruhigen Ortsteil von Windorf (Landkreis Passau). Hier genießt du die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage mit viel Grün und Natur direkt vor der Haustür – und bist dennoch in wenigen Minuten mitten im Leben.

Alltag & Versorgung
Für die täglichen Besorgungen findest du in Windorf und Vilshofen alles, was du brauchst: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Gastronomie. Einen Kindergarten gibt es in Rathsmannsdorf so wie eine Grundschule und Kinderbetreuung in Windorf, weiterführende Schulen sind in Vilshofen oder Passau schnell erreichbar.

Anbindung
Die Lage ist ideal für Pendler und Familien: Über die Autobahn A3 ca. 2km entfernt (AS Aicha vorm Wald) bist du in nur rund 20 Minuten in Passau, in 30 Minuten in Deggendorf. Der Bahnhof Vilshofen (Donau) bietet regionale Zugverbindungen nach Passau und Plattling mit Anschluss an den Fernverkehr.

Freizeit & Umgebung
Das Niederbayerische Donautal lädt zum Radfahren, Spazieren und Erholen ein. Ob Donauufer, Vereine vor Ort oder die kulturellen Angebote in Passau und Vilshofen – hier verbindest du ländliche Ruhe mit einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

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Ansprechpartner/in: Privat von Karl Krammer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Karl Krammer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0