Vielseitiges Mehrgenerationenhaus mit großem Garten – Perfekte Anbindung nach München!

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses ist äußerst durchdacht und hält auf jeder Etage besondere Vorzüge für Sie bereit. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung, die auf rund 100 Quadratmetern ein überaus behagliches Wohnambiente bietet. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme. Neben einem Bad, einer separaten Gästetoilette und einer praktischen Abstellkammer ist der exklusive Zugang zur großen, überdachten Terrasse das absolute Highlight dieser Ebene – von hier aus gehen Sie fließend in Ihren Naturgarten über. Bitte beachten Sie, dass diese Einheit seit dem 1.3.2021 an eine Einzelperson vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 912 Euro erwirtschaftet.

Das erste Obergeschoss beherbergt auf ebenfalls circa 100 Quadratmetern eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung. Zu den besonderen Merkmalen dieser Einheit zählen ein wunderbarer Wintergarten sowie ein großer Balkon, über den Sie dank einer Außentreppe ebenfalls direkten Zugang in den Garten haben. Das Badezimmer dieser Etage wurde im Jahr 2023 geschmackvoll und behindertengerecht modernisiert. Zudem haben Sie im Wohnzimmer die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, um das Raumklima weiter aufzuwerten.

Unter dem Dach verbirgt sich eine wahre kleine Perle: Die voll ausgebaute, etwa 60 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche und erneuerten Dachfenstern ausgestattet. Das Glanzstück ist hier zweifellos der traumhafte Alpenblick, den Sie durch die helle Fensterfront jeden Tag aufs Neue genießen dürfen.

Der vollständig ausgebaute Keller des Hauses bietet Ihnen nochmals reichlich Platz. Neben einer Waschküche finden Sie hier drei vielseitig nutzbare Hobbyräume. Diese sind teilweise beheizt, verfügen über Tageslichtfenster zum gemütlichen Innenhof und bieten ebenfalls einen Zugang nach draußen. Bei Bedarf können hier auch weitere sanitäre Anlagen unkompliziert installiert werden.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988 (Energieeffizienzklasse G). Für ein besonders angenehmes Raumgefühl sorgt eine Fußbodenheizung, die im Erdgeschoss-Wohnzimmer sowie in den Bädern des Erdgeschosses und des ersten Obergeschosses verlegt wurde. Energetisch abgerundet wird die Immobilie durch rundum modernisierte Fenster aus dem Jahr 2015.