„Wohnen an der Nordsee – modernisiertes Familienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten“ provisionsfrei

„Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das massive Bauweise mit modernster Technik vereint!

Das vor ca. 11 Jahren renovierte und laufend modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wurde 2019 - 2020 im EG aufwendig kernsaniert und bietet Ihnen maximalen und schallgedämmten Wohnkomfort auf zwei Ebenen.

Für vielseitige Nutzungskonzepte geeignet: u.a. für die Großfamilie , mehrere Generationen unter einem Dach, zur komplett- oder Teilvermietung, zur Selbstnutzung des EG + Ferienvermietung der Einliegerwohnung (ELW).
Die ELW ist möbliert und mit Geschirr und Hausrat zur Nutzung als Fewo ausgestattet, so das diese mit nur wenig Aufwand, sofort als Einkommensquelle genutzt werden könnte.

Dieses Haus in Top Lage bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohn- und Nutzkonzepte.
Das Haus wurde von einem Geschäftsmann ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus erbaut.
Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und aus einem zuvor geplanten großen Bad im OG wurden 2 Duschbäder gemacht.

„Von uns wurde das Haus zunächst als großzügiges Familiendomizil genutzt. Später diente die obere Etage als komfortabler Gästebereich / Ferienbereich.“

„Die frische Nordseeluft und die Nähe zum Meer wurden in diesem Familienhaus für uns sehr schnell zu einem großen Stück Lebensqualität.“

Nun aber zur Beschreibung der aktuellen Aufteilung:

Das Erdgeschoss – Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Das Herzstück des Hauses ist ein großzügiges Wohnzimmer. Hier genießen Sie behagliche Wärme durch eine moderne Fußbodenheizung, die unter hochwertigen Bodenbelägen verlegt wurde. Durch den Verzicht auf Heizkörper gewinnen Sie volle Flexibilität bei der Möblierung. Mehrere Teilglaselemente öffnen den Raum zur überdachten Terrasse und dem pflegeleichten Garten.
Das Obergeschoss – Ihre Rendite oder Platz für die Familie:
hier befindet sich eine möblierte und mit wenigen Handgriffen bezugsfertige Einliegerwohnung (FeWo) mit überdachter Loggia. Ob zur dauerhaften Vermietung, als Gästebereich oder für das Home-Office – hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Eine breite Massivholztreppe verbindet die Etagen.

Außenbereich: Garten mit Sichtschutzzaun eingezäunt (Sichtschutzsreifen können aber auch komplett entfernt werden) überdachte Alu-Terrasse ca. 24 m²
Garage ca. 23 m², Gartenhaus 2,70 x 2,00 m

Highlights der Sanierung:

• Energie Klasse: D fast C (Zukunftssicher!)
• Alter Estrich und teilweise Putz entfernt
• Neue hochwertige Abdichtungs- und Dämmfolie verlegt
• Neue Elektro-, Wasser- und Heizleitungen verlegt
• Heizung: Effiziente Fußbodenheizung und neue Heizkörper im EG.
• Elektrik & Netzwerk: Jede Menge Steckdosen, LAN- und TV Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen. 2 x Lan/TV Anschluss im großen Wohnzimmer - Hausanschluss (Internet/TV) von WZ in Abstellraum verlegt
• Sanitär: Hochwertig modernisiertes Bad im EG
weitere Bäder mit neuen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet. Kaltwasser Anschluss für Garten verlegt.
• Fenster, Türen, Sicherheit: EG: Neue Fenster, Eingangstürelement im WZ, neue Innentüren im EG, Plissee´s an fast allen Fenstern
* 2024 neues Balkongeländer + Verkleidung / Dachinspektion + Wartung/ Wartung und Austausch von Speicher / Pumpe / Wärmetauscher und weiterer Teile der Heizanlage

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen sind grundsätzlich nicht erwünscht!
Ausnahme: Uns als Verkäufer entstehen keine Verpflichtungen und keine Kosten dem Makler gegenüber und der Makler kommt gemeinsam mit dem Kunden zur Besichtigung!

Natürlich kann man das Haus auch ohne Möbel erwerben!

Wichtige Hinweise zur Besichtigung:

Aus gegeben Anlass und um die Privatsphäre zu wahren, sowie
einen effizienten Ablauf zu gewährleisten, bitten wir um Verständnis für folgende Punkte:

1. Qualifizierte Anfragen: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, ihre Emailadresse und Telefonnummer an.

2. Zum Schutz beider Seiten wünschen wir uns vor einem Kaufgespräch einen Finanzierungsnachweis oder Kapitalnachweis.
3. Kein Besichtigungstourismus: Wir legen Wert auf ernsthaftes Kaufinteresse. Besichtigungen finden nach einem kurzen telefonischen Vorabgespräch statt.

Weitere Hinweise:
das Bild ohne Sichtschutzstreifen ist eine Simulation um einen Eindruck zu erhalten wie es ohne diese Streifen aussieht. Wir hatten aus persönlichen Gründen die Sichtschutzstreifen im Zaun eingezogen. Diese können natürlich beliebig entfernt werden.

„Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail für die eigene Nutzung saniert. Optische Restarbeiten (wie der Anstrich der Haustür oder der Treppe) wurden aufgrund unseres ehrenamtlichen Engagements noch nicht finalisiert – dies bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Akzente zu setzen. Ein ehrliches Haus für Menschen, die Qualität schätzen.“
Die Massivholz-Haustür haben wir bewusst nicht erneuert.

Rechtlicher Hinweis/Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen u. Gewissen auf Basis der vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Irrtum u. Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung (gekauft

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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