Reserviert - Helle, großzügige Wohnung mit Bergblick - provisionsfrei

1 / 1

83278 Traunstein, Bayern

Frei ab: nach Absprache

580.000 € Kaufpreis

126 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	580.000 €
Hausgeld	390 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	126 m²
Zimmer	4
Stockwerk	1
Baujahr	2008
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Stunden und entspannte Abende. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen, weitläufigen Blick auf Wald und Berge.
Die großzügige Diele bietet reichlich Platz für Garderobe und Stauraum und unterstreicht den offenen, einladenden Charakter der Wohnung. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können – ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Arbeiten von zu Hause.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Carport	1

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Großzügiger Grundriss
•Südwest-Ausrichtung mit überdachtem Balkon
•Bergblick
•Offener Wohn- und Essbereich
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zusätzlich separates Gäste-WC
•Handtuchtrockner im Bad
•Fußbodenheizung in allen Räumen, raumweise steuerbar
•Gasheizung (2022 erneuert)
•Sämtliche Fenster mit Rollläden
•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und im gemeinschaftlichen Waschraum
•Privates Kellerabteil mit Fenster (ca. 11 m²)
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum
•Carport-Stellplatz
•Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit freundlicher Hausgemeinschaft (ca. 50% Eigennutzeranteil)
•Nähe zu Wald- und Naherholungsflächen – ideal für Spaziergänge und Sport
•Innenstadt mit Kindergärten, Schulen, Supermarkt und Ärzten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
•Sehr gute Verkehrsanbindung, A8 München–Salzburg schnell erreichbar, nur 1km zum Bahnhof
•Endenergieverbrauch 70kWh/m² (Energieklasse B)

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

83278 Traunstein – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Traunstein, der lebendigen Kreisstadt des Chiemgaus. Traunstein bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzten und einem breiten kulturellen Angebot.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, gleichzeitig liegt die Wohnung am Stadtrand mit unmittelbarer Nähe zu Spazier- und Radwegen entlang der Traun und zum Wald. Der Chiemsee, die Chiemgauer Alpen sowie Salzburg sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Natur-, Sport- und Kulturliebhaber.
Für Pendler besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an die A8 (München–Salzburg), wodurch sowohl München als auch Salzburg bequem erreichbar sind.
Die Wohnanlage selbst ist ruhig und gepflegt, mit einer angenehmen, freundlichen Hausgemeinschaft und einem hohen Eigentümeranteil von rund 50 %.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	580.000 €
Hausgeld	390 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0