Doppelhaushälfte mit Potenzial in Nordhorn

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48529 Nordhorn, Niedersachsen

199.900 € Kaufpreis

90 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	199.900 €
Maklerprovision	4,76% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90 m²
Grundstücksfläche	250 m²
Zimmer	3
Baujahr	1905
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Nordhorn – Stadtmitte – und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Das Erdgeschoss wurde 2018 umfangreich renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem eine neue Gasheizung installiert, Fliesen und Laminatböden verlegt, teilweise Fußbodenheizung eingebaut sowie eine neue Einbauküche integriert.

Erdgeschoss:
- Eingang
- Wohn- und Esszimmer
- Küche inkl. Einbauküche
- Flur
- Bad
- Abstellraum
- Abstellraum von außen zugänglich mit Kraftstromsteckdose und Gartenpumpe

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Schlafzimmer
- kleines Bad

Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zwei PKW-Stellplätze im Freien runden das Angebot ab. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, teils aus dem Jahr 1986, teils aus 2015. Das Haus wurde bereits 1996 umfassend saniert.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 50.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-10-28
Baujahr (laut Energieausweis)	2018
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	50.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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48529 Nordhorn – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Nordhorn ist eine Stadt im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt im Westen des Bundeslandes, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Die Mikrolage Nordhorns zeichnet sich durch mehrere zentrale Aspekte aus:

Geografische Lage: Nordhorn befindet sich in einer malerischen Umgebung, geprägt von Wasserläufen, insbesondere dem Fluss Vechte, der durch die Stadt fließt. Die Grünflächen und die Nähe zu Naturgebieten machen die Stadt attraktiv.

Infrastruktur: Die Stadt ist gut an das Straßennetz angebunden, mit direkten Verbindungen zu größeren Städten wie Lingen, Bentheim und dem niederländischen Gronau. Die Verkehrswege unterstützen sowohl den Individualverkehr als auch den Transport von Gütern.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: In Nordhorn gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von lokalen Geschäften bis hin zu größeren Einzelhandelsketten. Auch Dienstleistungen wie Gesundheitseinrichtungen, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind vorhanden.

Wirtschaft: Die Wirtschaft in Nordhorn ist vielfältig, mit einer Mischung aus Industrie, Handel und Handwerk. Die Stadt hat eine lange Geschichte in der Textilindustrie, die auch heute noch eine wichtige Rolle spielt.

Kulturelle Angebote: Nordhorn hat ein aktives Kulturleben mit Museen, Theatern und Veranstaltungen, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Dies trägt zur Lebensqualität der Bewohner bei.

Soziale Aspekte: Die Stadt bietet ein ruhiges, aber dennoch lebendiges Umfeld, in dem die Menschen Gemeinschaft leben. Es gibt zahlreiche Vereine und Gemeinschaftsaktivitäten, die das soziale Miteinander fördern.

Insgesamt bietet die Mikrolage Nordhorns eine Mischung aus naturnahen Lebensbedingungen, urbanen Dienstleistungen und einer starken Gemeinschaft, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort macht.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Herr Gerfried Gosselink

004959419899017

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