Nordhorn-Povelgebiet | Eigentumswohnung mit Balkon & Carport | Nähe Vechtesee

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48529 Nordhorn, Niedersachsen

199.900 € Kaufpreis

58 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	199.900 €
Maklerprovision	4,76% inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	58 m²
Zimmer	2
Baujahr	1992
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Nordhorn im gefragten Povelgebiet. Der Vechtesee, die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Dachgeschosswohnung liegt in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur drei Wohneinheiten – jede Etage beherbergt lediglich eine Wohnung und sorgt so für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnfläche von ca. 58 m² wird durch zusätzliche ca. 24 m² Nutzfläche ergänzt. Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Gebäude wurde 1992 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Ein Carport-Stellplatz sowie ein separater Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Hausverwaltung ist nicht vorhanden.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Nordhorn.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Carport	1

Energieausweis in Bearbeitung.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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48529 Nordhorn – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Geografische Lage:
Nordhorn liegt im Südwesten Niedersachsens, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Stadt ist Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und wird von der Vechte durchflossen, was ihr den Beinamen „Wasserstadt“ eingebracht hat. Durch die Nähe zu den Niederlanden sowie zu Städten wie Osnabrück und Münster ist Nordhorn verkehrsgünstig gelegen.

Infrastruktur:
Nordhorn verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B403 und B213 sowie die Autobahn A31. Der Bahnhof bietet Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen, zudem bestehen gute Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die Nachbarorte. Schulen aller Schulformen, mehrere Kindergärten und zahlreiche medizinische Einrichtungen sind vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In der Innenstadt sowie in Gewerbegebieten wie dem GIP (Grafschafter IndustriePark) finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von großen Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu kleinen Boutiquen und Cafés. Dienstleistungen aller Art, Banken und Handwerksbetriebe sind flächendeckend vertreten.

Wirtschaft:
Nordhorn ist wirtschaftlich geprägt durch einen gesunden Branchenmix aus Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungen. Besonders die Textilindustrie und der Maschinenbau haben hier eine lange Tradition. Heute finden sich zudem zahlreiche mittelständische Betriebe, Logistikunternehmen sowie aufstrebende Dienstleistungs- und IT-Firmen.

Kulturelle Angebote:
Mit Einrichtungen wie der Alten Weberei, dem Stadtmuseum, dem Konzert- und Theatersaal sowie regelmäßigen Stadtfesten bietet Nordhorn ein vielfältiges kulturelles Programm. Auch das Seefest und der Nordhorner Weihnachtsmarkt ziehen jährlich viele Besucher an.

Soziale Aspekte:
Nordhorn gilt als familienfreundliche Stadt mit einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Sportvereine, Schwimmbäder, das Naherholungsgebiet Vechtesee und viele Rad- und Spazierwege machen die Stadt besonders lebenswert. Die enge Gemeinschaft und die Nähe zu den Niederlanden sorgen für eine offene und herzliche Atmosphäre.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Herr Gerfried Gosselink

004959419899017

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