Exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung mit 36 m² Dachterrasse und zwei Stellplätzen

Attraktiver Einstiegspreis: 299.000 €
zzgl. Tiefgaragenstellplatz (15.000 €)

Diese helle 3-Zimmer-Penthousewohnung im 4. Obergeschoss überzeugt vor allem durch ihre großzügige Dachterrasse (ca. 36 m²) mit Süd-/Südwest-Ausrichtung – ein echtes Highlight für Eigennutzer.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kurzfristig verfügbar.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten, professionell verwalteten Wohnanlage. Durch die Lage im obersten Geschoss gibt es keine darüberliegende Wohnung.

Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und größere Arbeitgeber sind gut erreichbar.

🏡 Highlights
ca. 100,87 m² Wohnfläche (Terrasse zu 50 % angerechnet)
3 Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer)
ca. 36 m² Dachterrasse (Süd-/Südwest)
Bad (modernisiert 2020) + separates Gäste-WC
Einbauküche inklusive
Tiefgaragenstellplatz (Eigentum)
Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
Kellerraum (ca. 4 m²)
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Kabel/DSL (bis zu 1000 MBit/s laut Anbieter)
💶 Preis

Kaufpreis: 299.000 € zzgl. 15.000 € TG-Stellplatz

Der Kaufpreis wurde auf Grundlage von Lage, Ausstattung und Wohnqualität realistisch kalkuliert.
Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Bei ernsthaftem Interesse sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zu bzw. stimme einen Besichtigungstermin ab.

📅 Besichtigungen

Besichtigungstermine werden aktuell gebündelt als Einzeltermine am Wochenende vergeben, da ich nicht vor Ort wohne.
Dies ermöglicht zugleich eine Besichtigung bei Tageslicht – insbesondere für die sonnige Dachterrasse ein Vorteil.

Bitte beachten Sie: Am Wochenende stehen in der Umgebung nur begrenzt öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung (ca. 2–3 Minuten Fußweg möglich).

ℹ️ Hinweise
Wohnung derzeit möbliert – Übernahme optional möglich
Verkauf im aktuellen Zustand
Ideal für Eigennutzer, Paare oder Pendler

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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