albero:) TOP-Preis - ruhiges Umfeld mit viel Grün

In dieser gepflegten, ruhig gelegenen Wohnanlage aus den 60-ern mit insgesamt vier Häusern erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Tiefparterre und ist über nur wenige Treppenstufen bequem erreichbar.

Wichtig: Es handelt sich nicht um ein klassisches Souterrain – dank großer, normal dimensionierter Fenster profitieren Sie von angenehmem Tageslichteinfall und einer freundlichen Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und überzeuget durch gute Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer und schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die separate Wohnküche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Zusätzlichen Komfort bietet ein vorgesehener Bereich für ein Gäste-WC sowie die Möglichkeit, eine Waschmaschine unterzubringen – der Ausbau ist hier noch vorzunehmen. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum, während ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum das Angebot abrundet.

Das im Jahr 1963 erbaute Gebäude umfasst in Ihrem Eingang zehn Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Die Wohnung selbst wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Die gesamte Anlage ist sehr gefplegt, von viel Grün umgeben und schafft eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
In der Nachbarschaft entsteht gerade eine Liegenschaft für betreutes wohnen - ideal also für familiäre Nähe bei Bedarf. Die Wohnung ist sofort frei und bezhiehbar - gleich Besichtigungstermin vereinbaren.

Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 08.03.2019
Energieverbrauchskennwert: 91,07 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Baujahr Heizung: 2006