2½-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage

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Banater Straße 78467 Konstanz

Frei ab: Die Wohnung ist derzeit mit einem Zeitmietvertrag bis zum 30.09.2026 vermietet und wird zum 01.10.2026 bezugsfrei.

269.800 € Kaufpreis

41 m²

2,5

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	269.800 €
Maklerprovision	3,57 % v. Brutto-VK-Preis incl. 19 % MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	41 m²
Zimmer	2,5
Baujahr	2014
Verfügbar ab	Die Wohnung ist derzeit mit einem Zeitmietvertrag bis zum 30.09.2026 vermietet und wird zum 01.10.2026 bezugsfrei.

Beschreibung der Immobilie

Ein Verbrauchsausweis mit der Primärenergie Erdgas wurde erstellt, der hierin angegebene Endenergieverbrauch beträgt 104 kWh/(m²*a) (Endenergieeffizenzklasse D).
Für die Gemeinschaft ist ein Waschmaschinenraum (mit je einem Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung) sowie ein Müllraum vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 34) ist im Kaufpreis enthalten.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist mit dem Aufzug barrierefrei zu erreichen.
In der gesamten Wohnung befindet sich ein Parkettfußboden mit Fußbodenheizung. Bodentiefe Fenster, die sich teilweise komplett öffnen lassen.
Der Balkon ist, wie auch die gesamte Wohnung, ruhig gelegen.
Die vorhandene und im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verfügt über eine Spülmaschine, Herd mit Backofen und Dunstabzugshaube, Kühlschrank und diverse Ober- und Unterschränke.
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
Aufgeteilt ist diese Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss wie folgt:
Kochen / Wohnen / Essen ca. 24,14 m²
Schlafen ca. 12,19 m²
Dusche / WC ca. 2,90 m²
Loggia (zu ½) ca. 1,86 m²
gesamt ca. 41,09 m²
Zur genauen Raumaufteilung beachten Sie bitte den beigefügten Grundrissplan.
Die Wohnung ist derzeit mit einem Zeitmietvertrag bis zum 30.09.2026 vermietet und wird zum 01.10.2026 bezugsfrei.

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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Banater Straße
78467 Konstanz

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft liegt innerhalb des Stadtgebiets Konstanz (PLZ 78467) nördlich des Seerheins auf der rechtsrheinischen Seite. Der Makrostandort ist geprägt durch eine dichte Bebauung mit überwiegend mehrgeschossigen Wohngebäuden sowie durchmischt angeordneten Nahversorgungs-, Dienstleistungs- und Gewerbeflächen. Das Stadtgebiet Konstanz bildet mit der unmittelbar angrenzenden Schweizer Stadt Kreuzlingen ein grenzüberschreitendes Agglomerationszentrum am westlichen Bodensee.
Die Entfernung zur historischen Innenstadt (Altstadt/Unterstadt) ist gering; die Erreichbarkeit erfolgt über mehrere Rheinquerungen.
Die örtliche Versorgungsdichte (Einzelhandel, Ärzte, soziale Infrastruktur) entspricht der eines Oberzentrums. Grün- und Freiflächen sind im näheren Umfeld verfügbar. Insgesamt ist der Makrostandort als etablierte, innerstädtische Wohn- und Dienstleistungszone mit hoher Erreichbarkeit und vollständiger Versorgungseinbindung zu charakterisieren.

Sonstige Informationen

Das monatliche Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten beläuft sich derzeit auf ca. EUR 158,00.
Der Einheitswert wurde 2021 auf EUR 9.254,00 festgesetzt, der Grundsteuermessbescheid beläuft sich ab 2025 auf EUR 65,43. Die jährliche Grundsteuer beträgt derzeit EUR 109,92.
Nach vorheriger Anmeldung sind Besichtigungen mit uns jederzeit möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin über unser Büro.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und führen auf Wunsch alle erforderlichen Verhandlungen mit Kreditinstituten.
Die Nachweisprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer bei notariellem Kaufabschluss jeweils 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Die Weiterbenennung dieses Angebotes ist untersagt und verpflichtet bei Nichtbeachtung zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision.

Kaufpreis EUR 269.800,00

Ansprechpartner/in: Hubert Chr. Reimann Immobilien GmbH

+49 7531 9969960

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	269.800 €
Maklerprovision	3,57 % v. Brutto-VK-Preis incl. 19 % MwSt

Ansprechpartner/in: Hubert Chr. Reimann Immobilien GmbH

+49 7531 9969960

Hubert Chr. Reimann Immobilien GmbH

Fischerstr. 30, 78464 Konstanz

Website

www.immobilien-reimann.de

Fax	+49 7531 9969969
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung Konstanz, 78462 Konstanz
Handelsregister	Amtsgerichts Freiburg
Handelsregisternummer	HRB 380598
USt.-IdNr	DE 142312657
Weitere Angaben	Hubert Chr. Reimann Immobilien GmbH Fischerstraße 30 D-78464 Konstanz Tel. +49 7531 996 996-0 Fax +49 7531 996 996-9 E-Mail: info@immobilien-reimann.de Homepage: www.immobilien-reimann.de Registergericht: Amtsgerichts Freiburg HRB 380598 Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Hubert Chr. Reimann Aufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung Konstanz, 78462 Konstanz Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 142312657