Möblierter Erstbezug nach Kernsanierung! Mit Schwimmbad und Sauna mitten in der Stadt Schillerteich

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Am Mühlengraben 24 38440 Wolfsburg, Niedersachsen

Frei ab: 01.05.2025

1.375 € Warmmiete inkl. NK

60 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten	Keine Angabe
Warmmiete	1.375 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	2
Etagen	7
Baujahr	1976
Verfügbar ab	01.05.2025
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design und hohem Komfort. Der helle Wohnbereich lädt mit einem Smart-TV und einer gemütlichen Sitzecke zum Entspannen ein. Die voll ausgestattete Einbauküche ermöglicht es Ihnen, bequem eigene Mahlzeiten zuzubereiten. Für beruflich Reisende steht ein ergonomischer Arbeitsplatz mit höhenverstellbarem Schreibtisch zur Verfügung.

Ein Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone, die Ihnen eine traumhafte Aussicht auf den Schillerteich bieten – ideal, um morgens bei einem Kaffee die Ruhe zu genießen.

English:
This freshly renovated 2-room apartment, covering approximately 60 m², offers the perfect blend of modern design and high comfort. The bright living area invites you to relax with a smart TV and a cozy seating corner. The fully equipped kitchen allows you to easily prepare your own meals. For business travelers, there is an ergonomic workspace with a height-adjustable desk.

One of the apartment’s highlights is the two balconies, offering stunning views of Schillerteich – a perfect spot to enjoy a peaceful morning coffee.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung ist voll möbliert und komplett ausgestattet, sodass Sie sofort einziehen und sich wohl fühlen können. Folgende Annehmlichkeiten stehen zur Verfügung:

Wohnbereich: Gemütliches Sofa, Smart-TV

Arbeitsplatz: Höhenverstellbarer Schreibtisch mit ergonomischem Stuhl – ideal für Homeoffice oder Geschäftsreisende

Schlafbereich: Bequemes Bett mit frischer Bettwäsche, Bettbezüge und extra Decken

Küche: Voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Wasserkocher, Toaster und Kaffeemaschine

Essgeschirr: Besteck, Teller, Gläser und Tassen in mehrfacher Ausführung

Haushaltsgeräte: Staubsauger, Bügeleisen & Bügelbrett, Waschmaschine

Badezimmer: Handtücher, Föhn, grundlegende Hygieneartikel

Extras: Ein kleiner Vorrat an Kaffee für einen angenehmen Start

Gebäude-Annehmlichkeiten: Kostenlose Nutzung des Schwimmbads, der Sauna und des Fitnessstudios

English:
The apartment is fully furnished and equipped, ensuring a comfortable stay with everything you need:

Living area: Cozy sofa, Smart TV

Workspace: Height-adjustable desk with ergonomic chair – perfect for home office or business travelers

Sleeping area: Comfortable bed with fresh bed linen, duvet covers, and extra blankets

Kitchen: Fully equipped with a stove, oven, refrigerator, dishwasher, kettle, toaster, and coffee machine

Tableware: Cutlery, plates, glasses, and cups in multiple sets

Household appliances: Vacuum cleaner, iron & ironing board, washing machine

Bathroom: Towels, hairdryer, basic hygiene essentials

Extras: A small supply of coffee to make settling in more comfortable

Building amenities: Free use of the swimming pool, sauna, and gym

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	119 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Am Mühlengraben 24
38440 Wolfsburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Das Volkswagen-Werk liegt lediglich 4 Autominuten entfernt, wodurch die Wohnung besonders für Geschäftsreisende ideal ist.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine ruhige Umgebung mit direktem Blick auf den Schillerteich, was für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell und bequem alle wichtigen Punkte der Stadt zu erreichen.

English: The apartment boasts a prime central location. The city center, with its numerous shops, restaurants, and cafes, is just a 5-minute walk away. The Volkswagen plant is only a 4-minute drive, making this apartment an excellent choice for business travelers.

Despite its central location, the apartment offers a quiet environment with direct views of Schillerteich, ensuring a high quality of living. The excellent transport connections make it easy to reach all key areas of the city quickly and conveniently.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Fernwärme

Zusätzliche Kosten & Reinigungsservice
Für drei Personen wird eine monatliche Gebühr von 100 € erhoben.
Ein wöchentlicher Reinigungsservice kann auf Wunsch gegen Aufpreis gebucht werden.
Eine Endreinigungsgebühr von 250 € wird fällig.

Additional Costs & Cleaning Service
An additional fee of €100 per month applies for the third occupant.
A weekly cleaning service is available upon request for an additional charge.
A final cleaning fee of €250 is required.

Impressum:
Dragan und Agnieszka Stevanovic
Klatschmohnweg 3
38461 Danndorf

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Ansprechpartner/in: Privat von Dragan Stevanovic

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten	Keine Angabe
Warmmiete	1.375 €

Ansprechpartner/in: Privat von Dragan Stevanovic

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0