Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (Fertighaus, Hersteller: Ritter), 2-stöckig mit Keller, insgesamt 255,3 Quadratmeter Wohnfläche. Dazu gehört eine Garage mit überdachter Pergola, sowie ein Geräteschuppen und ein Holzgartenhaus. Baujahr: 1963 für das Haus und 1973 für die Garage.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:


Keller / Einliegerwohnung: Eingangsbereich, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, insgesamt 64,8 Quadratmeter


Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Speisekammer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse.

Obergeschoss: Flur, separates WC, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon, insgesamt 190,5 Quadratmeter.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang von außen. Die Wohnqualität in den Räumen ist begrenzt, da die natürliche Belichtung mäßig bis ungünstig ist. Zur Beheizung und Bereitstellung von Warmwasser dient eine Gas-Zentralheizung. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem durchschnittlichen bis leicht abgenutzten Zustand, mit verschiedenen erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen und Baumängeln, darunter Feuchteschäden, offene Elektroinstallation, defekte Rollläden, Wasserschäden, teilweise beschädigtes Parkett, Renovierungsbedarf an Gartenmauern und Außenbereichen. Es wurden teilweise Modernisierungen durchgeführt, jedoch größere Renovierungsprojekte wie der Austausch von Fenstern und Elektrik begonnen, aber nicht vollständig abgeschlossen. Das Gelände des Grundstücks fällt von Norden nach Süden hin ab.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 440.000,00 EUR.

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