Helle, sanierte 3,5-Zimmer Etagenwohnung mit großem Balkon und Garagenstellplatz in Winnenden
1.250 €
Kaltmiete (netto)
85 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9536818
Objektnummer: 227798
Wohnzimmer + Balkon
Grundriss
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit bodentiefen Fen
Balkon
Balkon mit großer Fensterfront
Balkon mit großer Fensterfront
Sicht vom Balkon
Balkon
Sicht vom Eingang
Sicht zur Küche
Sicht vom Schlafzimmer in Flur
Flur
Küche
Küche
Küche
Abstellraum/HWR
HWR
Schlafzimmer
Schlafzimmer
2. Schlafzimmer
2. Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Kellerraum
2. Kellerraum
Haustüreingang
Hof
Lichdurchflutetes Treppenhaus
Haus Außenansicht
Haus Straßenansicht
Garage (links)
Grundriss OG Wohnung
Grundriss Keller
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 1.250 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 3.000 € |
| Stellplatz Garage Miete | 75 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 85 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1964 |
| Verfügbar ab | 01.07.2026 |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 21 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Diese stilvolle und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in der Beletage eines hochwertig sanierten 3-Familienhauses verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl.
Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum sonnigen Balkon. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine helle, offene Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer an.
Die Wohnküche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen ausgebauten Kellerraum, einen zusätzlichen Kellerraum sowie einen Garagenstellplatz.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen, versorgt durch eine moderne Wärmepumpe.
Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum sonnigen Balkon. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine helle, offene Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer an.
Die Wohnküche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen ausgebauten Kellerraum, einen zusätzlichen Kellerraum sowie einen Garagenstellplatz.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen, versorgt durch eine moderne Wärmepumpe.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das frisch energetisch sanierte 3-Familienhaus wurde umfassend modernisiert und setzt konsequent auf eine zukunftsfähige, fossilfreie Wärmeversorgung über eine Luft-Wärmepumpe.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
3-fach verglaste Fenster (2021)
bodentiefe Panorama-Fenster im Wohnzimmer (2021)
Panorama-Dachflächenfenster im Treppenhaus (2021)
elektrische Rollläden (2022)
neue Innen- und Außendämmung (2022)
Heizung und Sanitär im gesamten Haus erneuert (2022)
Elektrik im gesamten Haus erneuert (2022)
Garten, Terrasse und Balkone neugestaltet (2022)
strapazierfähiger, heller Boden in Holzoptik (2022)
Bäder modernisiert (2022)
Außenanlage und Eingangsbereich erneuert (2022)
Gegensprechanlage (2022)
hellgraue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen (2022)
Balkonboden und Balkongeländer erneuert (2022)
Bemerkungen:
Das frisch energetisch sanierte 3-Familienhaus wurde umfassend modernisiert und setzt konsequent auf eine zukunftsfähige, fossilfreie Wärmeversorgung über eine Luft-Wärmepumpe.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
3-fach verglaste Fenster (2021)
bodentiefe Panorama-Fenster im Wohnzimmer (2021)
Panorama-Dachflächenfenster im Treppenhaus (2021)
elektrische Rollläden (2022)
neue Innen- und Außendämmung (2022)
Heizung und Sanitär im gesamten Haus erneuert (2022)
Elektrik im gesamten Haus erneuert (2022)
Garten, Terrasse und Balkone neugestaltet (2022)
strapazierfähiger, heller Boden in Holzoptik (2022)
Bäder modernisiert (2022)
Außenanlage und Eingangsbereich erneuert (2022)
Gegensprechanlage (2022)
hellgraue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen (2022)
Balkonboden und Balkongeländer erneuert (2022)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Die vorhandene Einbauküche kann optional vom Vormieter gegen einen Abstand in Höhe von 1.500 € übernommen werden. Ausgenommen hiervon sind Kühlschrank und Geschirrspüler.
Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um eine Staffelmiete, nicht um eine Indexmiete. Die Kaltmiete erhöht sich alle zwei Jahre um 50 €. Dadurch besteht von Anfang an klare Transparenz und Planungssicherheit.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Die vorhandene Einbauküche kann optional vom Vormieter gegen einen Abstand in Höhe von 1.500 € übernommen werden. Ausgenommen hiervon sind Kühlschrank und Geschirrspüler.
Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um eine Staffelmiete, nicht um eine Indexmiete. Die Kaltmiete erhöht sich alle zwei Jahre um 50 €. Dadurch besteht von Anfang an klare Transparenz und Planungssicherheit.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
71364 Winnenden
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
71364 Winnenden
- Baden-Württemberg
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Kesselrain in Winnenden, in attraktiver Höhenlage mit schönem Blick über die Altstadt und in die Weinberge.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzer Distanz zur Innenstadt macht diesen Standort besonders reizvoll. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants, Freizeitangebote und die Rems-Murr-Kliniken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Die B14 Richtung Stuttgart ist in rund 2 Autominuten erreichbar, die Stuttgarter Innenstadt in weniger als 20 Minuten. Eine direkte S-Bahn-Verbindung bringt Sie zudem in ca. 25 Minuten nach Stuttgart.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar:
Kindertagesstätten ca. 10 Minuten
Schulen aller Altersklassen ca. 5 Minuten
Innenstadt ca. 10 Minuten
Bahnhof ca. 20 Minuten
Bushaltestelle ca. 8 Minuten
Lebensmittelmarkt ca. 5 Minuten
Bäckerei ca. 5 Minuten
Wunnebad ca. 5 Minuten
Minigolfanlage ca. 5 Minuten
Tennisclub ca. 5 Minuten
Restaurants ca. 5 Minuten
Rems-Murr-Kliniken ca. 10 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzer Distanz zur Innenstadt macht diesen Standort besonders reizvoll. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants, Freizeitangebote und die Rems-Murr-Kliniken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Die B14 Richtung Stuttgart ist in rund 2 Autominuten erreichbar, die Stuttgarter Innenstadt in weniger als 20 Minuten. Eine direkte S-Bahn-Verbindung bringt Sie zudem in ca. 25 Minuten nach Stuttgart.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar:
Kindertagesstätten ca. 10 Minuten
Schulen aller Altersklassen ca. 5 Minuten
Innenstadt ca. 10 Minuten
Bahnhof ca. 20 Minuten
Bushaltestelle ca. 8 Minuten
Lebensmittelmarkt ca. 5 Minuten
Bäckerei ca. 5 Minuten
Wunnebad ca. 5 Minuten
Minigolfanlage ca. 5 Minuten
Tennisclub ca. 5 Minuten
Restaurants ca. 5 Minuten
Rems-Murr-Kliniken ca. 10 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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Über den Anbieter
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Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
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| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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