Charmantes Haus mit separater ELW in Hähnlein von Privat
425.000 €
Kaufpreis
153 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9536797
Objektnummer: 441926
Straßenansicht
Einfahrt/ Carport
Flur EG große Wohnung
Küche große Wohnung
Küche große Wohnung_1
Zimmer_1 große Wohnung
Zimmer_2 große Wohnung
Zimmer_3 große Wohnung
Bad große Wohnung
Bad große Wohnung_2
Flur OG große Wohnung
Flur OG große Wohnung 2
Zimmer_4 große Wohnung
Zimmer_5 große Wohnung
Gäste WC große Wohnung
Wohnküche ELW
Schlafzimmer ELW
Schlafzimmer ELW_2
Bad ELW 2
Bad ELW
OG mit ELW
EG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 153 m² |
| Grundstücksfläche | 245 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1935 |
| Verfügbar ab | 01.05.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von 64665 Alsbach-Hähnlein (Ortsteil Hähnlein).
Das ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete Haus wurde mehrfach erweitert modernisiert. 1999 wurde es umfassend saniert und mit Vollwärmeschutz, neuen Leitungen ect. versehen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.
Die Immobile ist noch bis 30.04.26 voll vermietet.
Laufende Mieteinnahmen von 19.800 € kalt / Jahr
Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Makler erwünscht!
Das ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete Haus wurde mehrfach erweitert modernisiert. 1999 wurde es umfassend saniert und mit Vollwärmeschutz, neuen Leitungen ect. versehen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.
Die Immobile ist noch bis 30.04.26 voll vermietet.
Laufende Mieteinnahmen von 19.800 € kalt / Jahr
Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Makler erwünscht!
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Carport | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausstattung:
Grundstück: ca. 245 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 153 m²
2 Wohneinheiten:
- 4,5 ZKB Wohnung, 120 m² (Bild 2 -14)
- 1ZKB-Einliegerwohnung: 33 m² (Bild 15 -19)
Baujahr Ursprung: ca. 1935
Erweiterungen/Modernisierungen: u.a. 1955, 1960, 1974, 1998, 2022 etc.
Heizungsanlage: ZH-Gas-Brennwert, Baujahr 2000
2 PKW-Stellplätze (Carport & freier Stellplatz)
teilunterkellert /Erdkeller
Jeweils Tageslichtbad mit Badewanne,
Wohnung zum Großteil gefliest,
bzw. mit Holzdielen
Energiebedarfsausweis vorhanden
Endenergiebedarf: 175,6 kWh/(m²·a)
Bemerkungen:
Ausstattung:
Grundstück: ca. 245 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 153 m²
2 Wohneinheiten:
- 4,5 ZKB Wohnung, 120 m² (Bild 2 -14)
- 1ZKB-Einliegerwohnung: 33 m² (Bild 15 -19)
Baujahr Ursprung: ca. 1935
Erweiterungen/Modernisierungen: u.a. 1955, 1960, 1974, 1998, 2022 etc.
Heizungsanlage: ZH-Gas-Brennwert, Baujahr 2000
2 PKW-Stellplätze (Carport & freier Stellplatz)
teilunterkellert /Erdkeller
Jeweils Tageslichtbad mit Badewanne,
Wohnung zum Großteil gefliest,
bzw. mit Holzdielen
Energiebedarfsausweis vorhanden
Endenergiebedarf: 175,6 kWh/(m²·a)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Weitere Auskünfte (auch Fotos, Grundrisse, Energieausweis) gerne telefonisch / elektronisch nach Kontaktaufnahme per Nachricht.
Besichtigung ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Weitere Auskünfte (auch Fotos, Grundrisse, Energieausweis) gerne telefonisch / elektronisch nach Kontaktaufnahme per Nachricht.
Besichtigung ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Georg-Fröba-Straße 16
64665 Alsbach-Hähnlein
- Hessen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Georg-Fröba-Straße 16
64665 Alsbach-Hähnlein
- Hessen
Lage:
Ruhige Wohnlage im Ortsteil Hähnlein.
Lage Seitenstraße, ca. 3 min Fußweg zum Ortsrand (Feld)
Sehr gute Anbindung an:
A5 und A67
Darmstadt
Rhein-Main-Gebiet
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ruhige Wohnlage im Ortsteil Hähnlein.
Lage Seitenstraße, ca. 3 min Fußweg zum Ortsrand (Feld)
Sehr gute Anbindung an:
A5 und A67
Darmstadt
Rhein-Main-Gebiet
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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