Verkaufe schöne und gut gepflegte 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Murr a. d. Murr

Die sehr gut gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung bietet mit ihren auf zwei Stockwerken verteilten 97 qm viel Platz für eine junge Familie, ein Paar oder auch für eine Einzelperson. Vor allem das ausgebaute Dachgeschoss ist vielseitig als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder auch als Hobbyraum oder Home-Office zu verwenden.
Die Wohnfläche beträgt 63 qm plus ausgebautem DG, insgesamt stehen also 97 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Im unteren Teil (Obergeschoss) befinden sich
•Wohn-/Flurbereich
•Schlafzimmer oder Esszimmer
•Badezimmer mit bodentiefer Dusche
•Toilette
•Küche (ob die Einbauküche übernommen werden kann, muss noch geklärt werden)
•Loggia, von zwei Zimmern aus erreichbar
•Über die Wendeltreppe ist eine großzügige Wohnfläche im DG erreichbar
•Die Maisonettewohnung befindet sich im OG bzw. DG, in einem 12-FH
•Baujahr 1984
•Hausgeld 348 €
•Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision
•Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes 115 kWh/(m2•a)
•Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 105 kWh/(m2•a)

Des Weiteren gehört dazu
•Kellerraumabteil
•Waschmaschinenplatz
•Gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
•Kfz-Stellplatz

Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Mieterin ist jedoch informiert und sucht bereits eine andere Wohnung.
Aus diesem Grund wäre die Wohnung auch als Anlageobjekt denkbar.

Objektbeschreibung:
Wenn Sie im Obergeschoss die Wohnungstür öffnen, gelangen Sie in die Diele (die auch als Essbereich genutzt werden kann), welche in den Wohnbereich übergeht. Auf diesem Stockwerk befinden sich auch die Küche, die Toilette und das Bad mit bodentiefer Dusche. Weiter ist das Ess-/ bzw. Schlafzimmer dort zu finden.
Die Loggia im Süd-West-Bereich kann man sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Ess- bzw. Schlafzimmer erreichen. Von dort hat man einen schönen Ausblick über die Häuserzeilen von Murr, gleichzeitig ist man jedoch vor Fremdeinblicken geschützt. Vor der Sonne bietet eine elektrische Markise Schutz und ein kleiner Holzverschlag hat Platz für Balkonutensilien oder Gärtnerzubehör.

Über eine Holzwendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit vier Dachfenstern ansprechend hell ist und durch seine Größe als Kinderbereich, als Home-Office oder als Schlafzimmer genutzt werden kann. Selbstverständlich sind im DG auch Heizkörper vorhanden.

Weitere Ausstattung:
Im Untergeschoss gibt es einen Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung sowie ein Kellerabteil für die Wohnung. Vor dem Haus befindet sich der Kfz-Stellplatz.

Nebenkosten:
Die monatlichen Vorauszahlungen an die Hausverwaltung (Hausgeld) betragen derzeit 348 Euro monatlich. Darin enthalten sind die Kosten für Instandhaltung, Rücklagen, Hausverwaltung und Hausmeistertätigkeiten etc.

Die Energieklasse der Immobilie ist D.
Die Heizung erfolgt mit Öl-Zentralheizung.

Verfügbare DSL-Geschwindigkeit:
DSL bis zu: 245 MBit/s
Glasfaser bis zu: 1000 MBit/s
Funk bis zu: 293 MBit/s