Reihenendhaus Haus zum Kauf in bester Lage von Vilshofen

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94474 Vilshofen an der Donau, Bayern

Frei ab: sofort

400.000 € Kaufpreis

186 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	400.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	186 m²
Grundstücksfläche	310 m²
Zimmer	7
Etagen	4
Baujahr	1988
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Reihenendhaus mit eingelebtem Garten, einer Terrasse und zwei Balkonen in zentraler Lage von Vilshofen, ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern.

Baujahr: 1988
Gebäudetyp: Reihenendhaus
Wohnfläche: ca. 186 m²
Grund: ca. 310 m²
Bauweise: Ziegelmassiv
Zwischendecken: Massiv
Bedachung: Ziegel
Fenster: Holz massiv, 2-fach verglast, jeweils mit Rollos
Innentüren: Holz
Haustüre: Holz
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat im Dachboden
Treppe: Massiv, verfliest, Treppengeländer Holz
Beheizung: Öl und Kachelofen

VERFÜGBAR AB: sofort

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
ERDGESCHOSS: Garderobe inkl. eingebautem Holzschrank (massiv), Diele, Küche inkl. Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Ausgang zur großen Terrasse.

OBERGESCHOSS: Diele, 3 Schlafzimmer, Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, zwei Balkone.

DACHGESCHOSS: Ausgebaut: Speicherraum und zwei Schlafzimmer.

KELLERGESCHOSS: Haus und Garage voll unterkellert. Räume: Heizraum, Raum mit Öltank, Waschküche, 3 weitere Kellerräume. Einer der Kellerräume befindet sich direkt unter der Garage und ist über eine Bodenluke in der Garage zugänglich.
GARAGE: Einfachgarage mit Zufahrt und Zugang in den Keller über eine Bodenluke z.B. für Autoreparaturen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor und ist höher als Standard gebaut.

GARTEN- / GERÄTE- / FAHRRADRAUM: Ist zwischen Haus und Garage integriert, Massivbauweise.

In allen Wohnräumen sind Rauchmelder installiert.

GRUNDSTÜCK: Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück hat einen eingewachsenen Garten.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 111 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	111 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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94474 Vilshofen an der Donau – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Vilshofen bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Die Anbindung zum Stadtplatz beträgt ca. 10 – 15 Gehminuten. Ebenfalls auch vorhanden ein guter Bahnanschluss nach München, Passau und Regensburg. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung zur A3.

ENTFERNUNGEN:
Krankenhaus: 0,13 km (2 Gehminuten)
Gymnasium: 0,45 km (6 Gehminuten)
Fernbahnhof / Bus: 0,6 km (8 Gehminuten)
Bäcker / Metzger: 0,75 km
Kindergarten: 1,1 km
Grundschule: 1,7 km
Realschule: 2,5 km
Einkaufsmöglichkeiten 0,85 km
Stadtzentrum: 1,3 km
Autobahn: 11 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie wurde als Kapitalanlage genutzt und befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand.

ENERGIEKENNWERTE
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 111,9 kWh/(m²a)

MAKLERCOURTAGE / KÄUFERPROVISION: KEINE

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Gürster

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	400.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Gürster

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0